진도군 고군면 금계리의 창고 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 96만원입니다.

진도군 창고경매> 전남 2억 4761만원 싼 창고 경매 도전해 볼까?

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전남 진도군 고군면 금계리
사건번호	2024타경597 (1번)
감정액	4억 4856만원
최저가	2억 96만원
종 류	창고
건물면적	193.62㎡(58.57평)
토지면적	6,800.00㎡(2,057.00평)

본 건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 448,561,500원이나 4회 유찰로 최저가는 200,955,000원으로 떨어져

2025.06.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 금계리
물건용도	창고
토지면적	6,800.00㎡(2,057.00평)
건물면적	193.62㎡(58.57평)
사건번호	2024타경597
감정평가액	448,561,500원
최저입찰가	(45%) 200,955,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경597 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	450,000,000원
2018년9월21일	지상권
2023년4월25일	가압류	652,228,087원
2023년4월25일	가압류	71,646,430원
2023년5월12일	가압류	36,570,060원
2023년5월25일	가압류	38,314,032원
2023년6월12일	가압류	72,511,785원
2023년6월12일	가압류	15,621,143원
2023년7월5일	가압류	18,472,223원
2024년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	450,000,000원
2023년4월25일	가압류	652,228,087원
2023년4월25일	가압류	71,646,430원
2023년5월12일	가압류	36,570,060원
2023년5월25일	가압류	38,314,032원
2023년6월12일	가압류	72,511,785원
2023년6월12일	가압류	15,621,143원
2023년7월5일	가압류	18,472,223원
2024년1월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,881,750원원	242,570,000원원	76%	2회회
6개월	332,881,750원원	242,570,000원원	76%	2회회
12개월	3,517,392,829원원	1,644,109,111원원	43%	4.4회회

전남 진도군 고군면 금계리 창고경매 - 창고 (건물 58.6평, 토지 2,057.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경597	[창고] 진도군 고군면 금계리 37-3 건물: 58.57평 토지(대지권): 2,057.00평	448,561,500원 200,955,000원	유찰 (4회)