이번에 소개할 경매물건은 서울시 강동구에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 6억 6550만원입니다.

강동구 농지 경매물건 | 762.0평, 2023타경61735 경매물건 소개합니다.

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서울시 강동구 암사동 24
종 류	농지
감정가	12억 9980만원
최저가	6억 6549만원
사건번호	2023타경61735 (1번)

오늘은 서울특별시 강동구 암사동 24 농지 경매물건을 소개합니다.

2023타경61735 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 1,299,804,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 665,499,000원입니다.

토지면적은 2,519.00㎡(762.00평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 암사동 24
물건용도	농지
토지면적	2,519.00㎡(762.00평)
건물면적
사건번호	2023타경61735
감정평가액	1,299,804,000원
최저입찰가	(51%) 665,499,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,299,804,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 252,739,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.30. 근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경61735 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2001년11월16일	지상권
2008년7월30일	근저당권	325,000,000원
2008년7월30일	근저당권	325,000,000원
2017년1월12일	근저당권	65,000,000원
2021년1월28일	근저당권	180,000,000원
2023년10월27일	근저당권	300,000,000원
2023년12월19일	임의경매
2024년2월22일	압류
2024년3월5일	가압류	154,697,693원
2024년10월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	216,348,000원원	267,120,000원원	123%	0회회
12개월	442,354,000원원	415,560,000원원	104%	0.5회회

서울시 강동구 암사동 24 12억 9980만원 762.0평 농지 경매로 6억 3431만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2023타경61735	[전] 강동구 암사동 24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.00평	1,299,804,000원 665,499,000원	유찰 (4회)