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경남 창녕군 장마면 공장, 감정가 9억 8897만원 → 최저 5억 635만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

[사건번호 2024타경10469] 경남 창녕군 장마면 공장경매 / 3회 유찰 /건물 307.8평, 토지 783.5평

#부동산경매 #2024타경10469 #창녕군 경매 #장마면 경매 #공장 경매

창녕군 장마면
공장경매

  ▩ 위치 : 경상남도 창녕군 장마면 초곡리
  ▩ 유형 : 공장
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 10469
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 988,969,500원입니다. 최저입찰가는 506,353,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,635,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 장마면 초곡리
물건용도	공장
토지면적	2,590.00㎡(783.48평)
건물면적	1,017.50㎡(307.79평)
사건번호	2024타경10469
감정평가액	988,969,500원
최저입찰가	(51%) 506,353,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경10469 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	근저당권	1,080,000,000원
2024년1월18일	가압류	12,232,074원
2024년1월25일	가압류	234,696,373원
2024년2월5일	가압류	235,072,033원
2024년2월5일	가압류	26,968,209원
2024년2월20일	가압류	70,597,387원
2024년2월21일	가압류	90,000,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월8일	가압류	18,443,874원
2024년3월20일	가압류	20,920,047원
2024년4월3일	가압류	255,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	근저당권	1,080,000,000원
2024년1월18일	가압류	12,232,074원
2024년1월25일	가압류	234,696,373원
2024년2월5일	가압류	235,072,033원
2024년2월5일	가압류	26,968,209원
2024년2월20일	가압류	70,597,387원
2024년2월21일	가압류	90,000,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월8일	가압류	18,443,874원
2024년3월20일	가압류	20,920,047원
2024년5월16일	가압류	63,705,170원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,026,898원원	284,711,222원원	55%	3.8회회
6개월	521,479,949원원	293,021,709원원	55%	3.6회회
12개월	521,346,311원원	323,448,796원원	61%	3.3회회

창녕군 장마면 9억 8897만원 공장 경매물건을 4억 8262만원 싸게 경매

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 42-8	공장용지	2489㎡ (752.92평)
토지	초곡리 42-9	공장용지	101㎡ (30.55평)
건물	초곡길 322	1층 공장	595㎡ (179.99평)
건물	초곡길 322	2층 사무실 및 숙소 등	400㎡ (121.00평)
제시외건물	초곡리 42-8	기계실	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 장마면 초곡리 소재 "초곡소류지" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 "공장 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "공업나지" 상태임.
[도로상태] 기호 ①,② 동측으로 노폭 6미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(2023-09-18)＜도로법＞.
- 기호 ②계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(2023-09-18)＜도로법＞.
[제시외 물건] 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타기호 ①,②는 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "1층은 공장, 2층은 사무실 및 숙소 등" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 일부 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고.
4) 기계/기구의 현상=- 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기계기구 기호 (1)은 현장조사 시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (2)-(21)은 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ③ 건물 내 유사한 기계기구 약 50점 이상 소재하나 현재 생산설비 가동중으로 실사가 곤란하며 기계기구의 배치 간격이 협소하여 물적동일성 확인이 불가한 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
(물적 동일성 확인을 위해서는 기계기구의 이동이 필요할 것으로 판단되며 공장 관계자 탐문에 의하면 서행숙씨 소유 기계기구는 공장 내 소재하지 않는 것으로 조사되니 참고 하시기 바람).

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경1434	[공장] 창녕군 대합면 모전리 351 [법정지상권] 건물: 394.58평 토지(대지권): 905.38평	935,119,200원 654,583,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경11165	[공장] 창녕군 도천면 송진리 773-1 건물: 517.46평 토지(대지권): 1,662.00평	1,277,742,100원 626,093,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 387,169,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경10742	[공장] 창녕군 영산면 월령리 32 건물: 378.22평 토지(대지권): 1,198.81평	1,627,352,500원 797,403,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경10469	[공장] 창녕군 장마면 초곡리 42-8 건물: 307.79평 토지(대지권): 783.48평	988,969,500원 506,353,000원	유찰 (3회)