종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 2억 6116만원입니다.

경남토지(농지)경매> 거제 2억 4892만원 싼 토지(농지), 342.1평

#부동산경매 #2024타경2236 #거제 경매 #장목면 경매 #토지(농지) 경매

거제 장목면
토지(농지)경매

[ 경상남도 거제시 장목면 유호리 토지(농지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2236 토지(농지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 유호리
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,131.00㎡(342.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2236
감정평가액	510,081,000원
최저입찰가	(51%) 261,162,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경2236 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월4일	근저당권	455,000,000원
2019년3월4일	지상권
2024년5월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,686,219원원	138,681,316원원	39%	5.5회회
6개월	302,353,006원원	126,963,010원원	36%	5.7회회
12개월	334,999,241원원	144,529,203원원	38%	5.4회회

장목면 토지(농지)경매> 거제 2억 4892만원 싼 토지(농지), 342.1평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유호리 52-3	전	1131㎡ (342.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 "상유마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 도보 약 10분 내외의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건은 경사지대의 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있으나, 지반 대비 고저차가 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (해군기지) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: - 본건은 장시간 방치된 휴경지로서, 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 본건은 건축허가 및 건축허가 취소(2019.02.27., 2019.12.31.)접수 된 것으로 거제시 허가과에 유선상 조사되었는바 경매 진행 시 업무에 참고하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 77,280,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 57,349,600원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 19,312,000원	유찰 (1회)