대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경4384의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6360만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

5억 6360만원부터 입찰! 경북 공장 시세분석

#부동산경매 #2023타경4384 #고령군 경매 #성산면 경매 #공장 경매

경북 고령군 성산면 어곡리
종 류	공장
감정가	16억 4315만원
최저가	5억 6360만원
사건번호	2023타경4384 (1번)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 고령군 성산면 어곡리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2023타경4384)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,643,157,360원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 563,602,000원입니다.

2026.05.21(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1375348

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 어곡리
물건용도	공장
토지면적	2,100.00㎡(635.25평)
건물면적	868.56㎡(262.74평)
사건번호	2023타경4384
감정평가액	1,643,157,360원
최저입찰가	(34%) 563,602,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 896일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 896일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경4384 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	가압류	82,723,000원
2022년7월12일	가압류	22,622,702원
2022년12월23일	근저당권	1,521,600,000원
2023년1월17일	가압류	40,000,000원
2023년11월2일	임의경매
2024년2월1일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,403,524,720원원	819,070,080원원	54%	2.2회회
6개월	2,914,038,222원원	2,025,241,733원원	58%	2회회
12개월	1,811,620,553원원	1,218,656,026원원	56%	2.2회회

경북 고령군 성산면 어곡리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경4384]

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1375348

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경31869	[공장] 고령군 성산면 삼대리 산59-28 건물: 121.11평 토지(대지권): 367.30평	701,916,768원 701,916,768원	신건 (0회)
	2026-05-07	2024타경38551	[공장] 고령군 개진면 구곡리 127-1 건물: 219.62평 토지(대지권): 988.97평	981,774,080원 687,241,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경1266	[공장] 고령군 개진면 생리 346 건물: 202.31평 토지(대지권): 459.20평	1,114,070,400원 545,894,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2024타경990	[공장] 고령군 다산면 벌지리 463 건물: 267.72평 토지(대지권): 387.50평	602,325,750원 206,597,000원	유찰 (3회)
	2026-05-14	2025타경706	[공장] 고령군 다산면 나정리 835-4 건물: 481.97평 토지(대지권): 951.97평	1,590,703,400원 1,113,492,000원	재진행 (1회)
	2026-05-21	2023타경4384	[공장] 고령군 성산면 어곡리 1-34 [유치권] 건물: 262.74평 토지(대지권): 635.25평	1,643,157,360원 563,602,000원	재진행 (3회)