괴산군 매전리에 위치한 토지(답) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

4788만원짜리 토지(답) 1201만원에? 충북 감물면 경매 상세정보입니다. (344.9평)

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충북 괴산군 감물면
물건종류	농지
건물면적
토지면적	1,140.00㎡(344.85평)
사건번호	2024타경57992 (5번)
감정평가액	4788만원
최저입찰가	1201만원

소 재 지	충청북도 괴산군 감물면 매전리
물건용도	농지
토지면적	1,140.00㎡(344.85평)
건물면적
사건번호	2024타경57992
감정평가액	47,880,000원
최저입찰가	(25%) 12,011,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경57992 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월12일	근저당권	147,600,000원
2013년6월12일	지상권
2024년7월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,957,667원원	30,979,000원원	45%	4회회
6개월	82,087,736원원	41,228,006원원	53%	4.1회회
12개월	69,284,483원원	36,914,834원원	50%	4.3회회

감물면 농지경매> 괴산군 3587만원 싼 농지, 2024타경57992

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경58490	[답] 괴산군 청천면 덕평리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.63평	152,248,000원 106,573,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경63263	[답] 괴산군 괴산읍 동부리 25-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 490.66평	429,830,000원 300,881,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경63614	[답] 괴산군 청천면 삼송리 1134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.64평	69,496,000원 35,580,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경63614	[답] 괴산군 청천면 삼송리 1130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.79평	83,971,200원 42,992,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경58186	[답] 괴산군 소수면 수리 711-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	76,895,000원 76,895,000원	재진행 (1회)
	2025-06-17	2024타경59080	[답] 괴산군 괴산읍 능촌리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,680,000원 12,124,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경60486	[답] 괴산군 청천면 삼락리 353 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.56평	21,595,790원 11,058,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	47,880,000원 12,011,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 988 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	11,256,000원 2,823,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	46,354,000원 11,629,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	69,488,000원 17,432,000원	유찰 (5회)