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전남 보성군 조성면에 있는 창고 경매 - 건물 134.7㎡(40.7평), 토지 463.0㎡(140.1평)

창고 낙찰 전략 요약 | 보성군 창고 경매로 구입. (건물 40.7평, 토지 140.1평)

#부동산경매 #2024타경68 #보성군 경매 #조성면 경매 #창고 경매

전남 보성군 조성면
종 류	창고
감정가	1억 1806만원
최저가	6611만원
사건번호	2024타경68 (2번)

소 재 지	전라남도 보성군 조성면 축내리
물건용도	창고
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적	134.70㎡(40.75평)
사건번호	2024타경68
감정평가액	118,065,000원
최저입찰가	(56%) 66,117,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록13,14. 2019.06.28.근 저당권 설정 목록15. 2020.07.14. 근저 당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경68 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	360,000,000원
2023년2월13일	가압류	63,067,400원
2023년2월13일	가압류	240,000,000원
2023년4월7일	가압류	232,357,037원
2023년4월28일	가압류	17,398,200원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월14일	근저당권	360,000,000원
2023년2월13일	가압류	63,067,400원
2023년2월13일	가압류	240,000,000원
2023년4월7일	가압류	232,357,037원
2023년4월28일	가압류	17,398,200원
2023년10월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[창고경매] 보성군 조성면 경매물건 조회 : 2024타경68

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경587	[창고] 보성군 벌교읍 전동리 118-1 건물: 158.46평 토지(대지권): 492.77평	501,352,000원 350,946,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4541	[창고] 보성군 벌교읍 장양리 907-1 건물: 1,313.06평 토지(대지권): 2,471.12평	2,051,903,700원 919,253,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경68	[창고] 보성군 조성면 축내리 353-6 건물: 40.75평 토지(대지권): 140.06평	118,065,000원 66,117,000원	재진행 (2회)