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감정 17억 5901만원 → 최저 9억 8504만원! 전남 보성군 조성면 축내리 공장 경매를 소개합니다.

보성군 조성면 공장 경매 (최저입찰가: 9억 8504만원)

#부동산경매 #2024타경68 #보성군 경매 #조성면 경매 #공장 경매

보성군 조성면
공장경매

광주지방법원 순천지원 경매2계 2024 타경 68

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1373880

소 재 지	전라남도 보성군 조성면 축내리
물건용도	공장
토지면적	6,428.00㎡(1,944.47평)
건물면적	1,997.58㎡(604.27평)
사건번호	2024타경68
감정평가액	1,759,006,070원
최저입찰가	(56%) 985,043,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(196,175,342원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경51226, 병합 2023타경5042,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~12. 2019.04.25.근 설정 저당권

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사건번호 : 2024타경68 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	근저당권	960,000,000원
2019년4월25일	지상권
2022년8월25일	근저당권	200,000,000원
2023년2월13일	가압류	63,067,400원
2023년2월13일	가압류	240,000,000원
2023년4월5일	가압류	253,900,000원
2023년4월7일	가압류	232,357,037원
2023년4월28일	가압류	30,244,109원
2023년4월28일	가압류	17,398,200원
2023년5월9일	가압류	272,196,986원
2023년8월25일	가압류	90,000,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년2월7일	강제경매
2024년2월13일	가압류	8,256,600원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	근저당권	960,000,000원
2022년8월25일	근저당권	200,000,000원
2023년2월13일	가압류	63,067,400원
2023년2월13일	가압류	240,000,000원
2023년4월5일	가압류	253,900,000원
2023년4월7일	가압류	232,357,037원
2023년4월28일	가압류	30,244,109원
2023년4월28일	가압류	17,398,200원
2023년5월9일	가압류	272,196,986원
2023년8월25일	가압류	90,000,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년2월7일	강제경매
2024년2월13일	가압류	8,256,600원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO		2019.02.19.
이OO		2020.08.31.	[월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	25,799,650원원	5,920,000원원	23%	6회회
12개월	393,561,763원원	98,408,447원원	33%	5회회

전남 보성군 조성면 축내리 공장 경매 (9억 8504만원)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1373880

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3975	[공장] 보성군 보성읍 용문리 237-4 건물: 226.57평 토지(대지권): 579.59평	612,589,000원 612,589,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경68	[공장] 보성군 조성면 축내리 272 [농지취득자격증명] 건물: 604.27평 토지(대지권): 1,944.47평	1,759,006,070원 985,043,000원	재진행 (2회)