창원지방법원 통영지원의 2024타경23301 사건, 18억 4155만원짜리 토지(창고용지) 경매물건입니다.

9억 4287만원부터 경매! 경남 토지(창고용지) 경매로 나왔는데 문제없나.

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거제시 사등면
토지(창고용지)경매

거제시 사등면 사곡리의 토지(창고용지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,932.41㎡(1,189.55평)입니다.

사건번호는 2024타경23301이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,841,550,709원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 942,874,000원입니다.

입찰보증금은 94,287,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리
물건용도	토지(창고용지)
토지면적	3,932.41㎡(1,189.55평)
건물면적
사건번호	2024타경23301
감정평가액	1,841,550,709원
최저입찰가	(51%) 942,874,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경23301 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월14일	근저당권	2,000,000,000원
2012년2월14일	지상권
2013년7월11일	근저당권	400,000,000원
2013년7월11일	근저당권	240,000,000원
2014년4월25일	근저당권	200,000,000원
2015년6월3일	압류
2024년4월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,994,433원원	94,796,800원원	47%	4.3회회
6개월	615,528,223원원	316,814,153원원	48%	4.4회회
12개월	666,671,538원원	300,173,717원원	52%	4.2회회

토지(창고용지) 경매로 싸게 사는 방법? 경남 사등면 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2025타경373	[] 거제시 아주동 1406-8 [법정지상권] 토지(대지권): 5.43평	10,391,000원 8,313,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경23301	[] 거제시 사등면 사곡리 598-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,189.55평	1,841,550,709원 942,874,000원	재진행 (3회)