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감정가 4억 4372만원, 1회 유찰된 충남 부여군 은산면 가중리 토지(밭)의 최저입찰가는 3억 169만원입니다.

3억 169만원부터 경매! 충남 토지(밭) 경매 요점정리

#부동산경매 #2023타경1933 #부여군 경매 #은산면 경매 #토지(밭) 경매

부여군 은산면
토지(밭) 경매

오늘은 충청남도 부여군 은산면 가중리 토지(밭) 경매물건을 소개합니다.

2023타경1933 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 443,724,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 301,685,000원입니다.

토지면적은 13,033.00㎡(3,942.48평)입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 은산면 가중리
물건용도	토지(밭)
토지면적	13,033.00㎡(3,942.48평)
건물면적
사건번호	2023타경1933
감정평가액	443,724,000원
최저입찰가	(68%) 301,685,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25.근저당 설정

사건번호 : 2023타경1933 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	819,000,000원
2022년2월25일	지상권
2023년10월19일	임의경매
2023년10월30일	가압류	97,500,000원
2023년12월11일	압류
2024년2월7일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,689,300원원	90,545,667원원	64%	2.5회회
6개월	53,282,765원원	36,516,310원원	40%	3.6회회
12개월	55,311,327원원	34,885,528원원	49%	2.8회회

부여군토지(밭)경매 - 부여군 토지(밭) 3,942.5평 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 5,362,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22586	[전] 부여군 규암면 내리 131 건물: 13.61평 토지(대지권): 236.25평	381,920,000원 267,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	84,168,000원 58,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22524	[전] 부여군 부여읍 석목리 89-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,016,000원 42,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 24,763,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1442	[전] 부여군 은산면 은산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.04평	250,496,000원 175,347,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	5,598,000원 3,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.21평	6,050,000원 4,032,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 시음리 198 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 801.02평	99,380,000원 57,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경890	[전] 부여군 양화면 상촌리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.78평	36,244,000원 25,371,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경21538	[전] 부여군 장암면 원문리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	14,220,000원 4,878,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경1933	[전] 부여군 은산면 가중리 41 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,942.48평	443,724,000원 301,685,000원	유찰 (1회)