2024타경2806 사건의 에스케이허브블루 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

경기 상가경매> 수원 3990만원 싼 4층 에스케이허브블루, 2024타경2806

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수원 장안구
상가경매

[ 경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2806 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.04(금) 10:00인 수원지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

소 재 지	경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루
물건용도	상가
토지면적	2.94㎡(0.89평)
건물면적	14.74㎡(4.46평)
사건번호	2024타경2806
감정평가액	52,500,000원
최저입찰가	(24%) 12,605,000원
입 찰 일	2025.07.04(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경2806 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월16일	근저당권	65,000,000원
2011년9월2일	전세권	400,000,000원
2016년11월14일	압류
2017년2월1일	압류
2017년7월13일	압류
2024년3월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,805,015,548원원	1,378,119,970원원	79%	1회회

5250만원짜리 상가, 경기 장안구 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경62655	[근린상가]경기도 수원시 장안구 연무동 251 건물: 434.05평 토지(대지권): 94.77평	1,580,400,000원 542,077,000원	유찰 (3회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,500,000원 9,724,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,500,000원 9,724,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,400,000원 9,699,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,400,000원 9,699,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 4.46평 토지(대지권): 0.89평	52,400,000원 12,581,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 4.46평 토지(대지권): 0.89평	52,400,000원 12,581,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 4.46평 토지(대지권): 0.89평	52,500,000원 12,605,000원	유찰 (4회)