창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경24496, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2024타경24496] 경남 거제시 사등면 토지(농지)경매 / 4회 유찰 / 토지 12.2평

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경남 거제시 사등면 오량리
사건번호	2024타경24496 (2번)
감정액	525만원원
최저가	215만원원
종 류	토지(농지)
건물면적
토지면적	40.40㎡(12.22평)

감정가 5,252,000원인 경상남도 거제시 사등면 오량리 토지(농지) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 2,152,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경24496이며, 입찰일은 2025.05.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 오량리
물건용도	토지(농지)
토지면적	40.40㎡(12.22평)
건물면적
사건번호	2024타경24496
감정평가액	5,252,000원
최저입찰가	(41%) 2,152,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경24496 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월9일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,579,582원원	154,834,482원원	40%	5.4회회
6개월	307,635,502원원	132,337,318원원	38%	5.6회회
12개월	344,336,820원원	149,471,505원원	38%	5.3회회

[추천 경매물건] 경남 거제 토지(농지), 525만원 / 2024타경24496

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오량리 353	전	40.40㎡ (12.22평) 10분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "오량마을회관" 북동측(기호1,2,3), 북측(기호4)에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 공히 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] [기호1,3] : 사다리형의 평지로 현황 "주거용 건부지" 상태임.
[기호2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[기호4] : 가장형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
[도로상태] [기호1,3] : 본건 서측으로 포장도로 소재함.
[기호2] : 본건 북측으로 비포장로 소재함.
[기호4] : 본건 북동측으로 제방도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞[본건2]생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞[본건3]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞[본건4]생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,문화재보호구역＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거용 건부지" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 평가 대상물은 전체 소유권 중 ‘조호윤’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인 및 면적확정이 곤란한 바, 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
본건 토지 일련번호 1), 3)는 2필 일단의 단독주택으로 이용중인 점, 일단의 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적인 점이고, 대상 토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 「감정평가에 관한 규칙」 제7조에 근거하여 일단지로 평가하였으니 업무진행시 참고바람.
본건 기호 1),3),4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 제시된 바와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’ 상에 부기하였으니 참고하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 77,280,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 57,349,600원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 19,312,000원	유찰 (1회)