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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주 도척면 방도리에 위치한 본 주택 경매물건은 26억 9546만원짜리가 6억 4718만원까지 떨어진 상태입니다.

[2023타경2345] 경기 광주 도척면 주택경매 / 4회 유찰 /건물 215.0평, 토지 1,027.9평

#부동산경매 #2023타경2345 #광주 경매 #도척면 경매 #주택 경매

경기 광주 도척면 방도리
사건번호	2023타경2345 (2번)
감정액	26억 9546만원
최저가	6억 4718만원
종 류	주택
건물면적	710.71㎡(214.99평)
토지면적	3,398.00㎡(1,027.90평)

본 건은 경기도 광주시 도척면 방도리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,695,460,360원이나 4회 유찰로 최저가는 647,180,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 방도리
물건용도	주택
토지면적	3,398.00㎡(1,027.90평)
건물면적	710.71㎡(214.99평)
사건번호	2023타경2345
감정평가액	2,695,460,360원
최저입찰가	(24%) 647,180,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2345 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월6일	근저당권	820,800,000원
2021년7월6일	근저당권	672,000,000원
2022년8월16일	근저당권	455,000,000원
2022년11월10일	압류
2022년12월5일	근저당권	1,100,000,000원
2023년3월16일	가압류	70,000,000원
2023년3월30일	압류
2023년4월18일	압류
2023년5월30일	임의경매
2023년5월30일	가압류	200,000,000원
2023년6월19일	임의경매
2023년8월30일	가압류	500,000,000원
2023년10월16일	가압류	300,000,000원
2024년9월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	가압류	500,000,000원
2023년9월14일	가압류	900,000,000원
2023년10월16일	가압류	300,000,000원
2023년10월19일	강제경매
2023년11월23일	압류
2024년9월10일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO
지OO			[보]0원 [월]0원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,113,512,610원원	1,605,370,000원원	56%	2회회
6개월	1,607,117,108원원	897,526,525원원	64%	1.6회회
12개월	1,154,660,719원원	675,096,342원원	65%	1.7회회

광주 주택 경매 권리분석 - 경매 요점정리 [2023타경2345]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경6887	[주택] 광주시 도척면 도웅리 38-4 건물: 70.34평 토지(대지권): 88.33평	575,661,800원 575,661,800원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경6559	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 233-3 건물: 60.48평 토지(대지권): 166.98평	537,658,840원 537,658,840원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5396	[주택] 광주시 능평동 111-40 건물: 59.70평 토지(대지권): 162.14평	996,883,050원 697,818,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1509	[주택] 광주시 곤지암읍 연곡리 528-3 건물: 86.64평 토지(대지권): 167.89평	380,558,780원 266,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1332	[주택] 광주시 목현동 82-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 170.91평	772,077,000원 540,454,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 755,641,280원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 180,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 745,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 171,945,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경59287	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 228-3 건물: 58.66평 토지(대지권): 173.64평	304,892,000원 149,397,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52750	[주택] 광주시 회덕동 173-74 [유치권] 건물: 98.39평 토지(대지권): 228.69평	1,247,046,820원 299,416,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경2345	[주택] 광주시 도척면 방도리 67-5 건물: 214.99평 토지(대지권): 1,027.90평	2,695,460,360원 647,180,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경62064	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 산35 건물: 70.71평 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 502,694,000원	유찰 (5회)