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전남 강진군 작천면 현산리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 35억 6351만원, 현재 최저입찰가는 11억 6769만원입니다.

[입찰일 2025.07.21] 전남 강진군 공장 공략법

#부동산경매 #2024타경5633 #강진군 경매 #작천면 경매 #공장 경매

전남 강진군 작천면
사건번호	2024타경5633 (2번)
감정액	35억 6351만원
최저가	11억 6769만원
종 류	공장
건물면적	6,081.48㎡(1,839.65평)
토지면적	18,309.00㎡(5,538.47평)

강진군 작천면 현산리 공장 경매

2024타경5633

소 재 지 : 전라남도 강진군 작천면 현산리 203

감 정 가 : 3,563,511,760

최 저 가 : 1,167,691,500

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370770

소 재 지	전라남도 강진군 작천면 현산리 203
물건용도	공장
토지면적	18,309.00㎡(5,538.47평)
건물면적	6,081.48㎡(1,839.65평)
사건번호	2024타경5633
감정평가액	3,563,511,760원
최저입찰가	(33%) 1,167,691,500원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,563,511,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 998,877,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.02. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5633 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월2일	근저당권	1,175,200,000원
2022년3월10일	근저당권	180,000,000원
2022년5월3일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	근저당권	60,000,000원
2023년5월8일	가압류	136,000,000원
2024년4월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	농업용도정공장전부		[보]8,000만원 [월]없음
주OO	미상	2021.01.19	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
12개월	2,118,103,468원원	1,659,489,533원원	67%	3회회

전남 공장경매 ◆ 강진군 23억 9582만원 싼 공장, 2024타경5633

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370770

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6537	[공장] 강진군 마량면 수인리 448-16 건물: 758.26평 토지(대지권): 2,557.64평	3,267,158,240원 3,267,158,240원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5633	[공장]전라남도 강진군 작천면 현산리 203 건물: 1,839.65평 토지(대지권): 5,538.47평	3,563,511,760원 1,167,691,500원	유찰 (5회)