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전남 목포시 산정동 1058-95 단독주택, 감정가 4426만원 → 최저 1983만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

[2024타경52407] 목포시 산정동 단독주택 낙찰 전략 요약

#부동산경매 #2024타경52407 #목포시 경매 #산정동 경매 #단독주택 경매

목포 산정동
단독주택경매

단독주택 경매 / 전라남도 목포시 산정동 1058-95 단독주택 경매 / 2024타경52407

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1058-95
물건용도	단독주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	55.53㎡(16.80평)
사건번호	2024타경52407
감정평가액	44,261,390원
최저입찰가	(45%) 19,829,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경52407 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월23일	가압류	228,265,372원
2023년10월23일	가압류	36,660,497원
2024년1월25일	가압류	5,066,160원
2024년4월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월23일	가압류	228,265,372원
2023년10월23일	가압류	36,660,497원
2024년1월25일	가압류	5,066,160원
2024년4월18일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,709,500원원	38,369,333원원	81%	1회회
6개월	88,532,103원원	55,737,983원원	70%	1.8회회
12개월	86,711,128원원	52,340,700원원	61%	2.5회회

목포 단독주택경매> 전남 2443만원 싼 단독주택 부동산경매 (건물 16.8평, 토지 26.0평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1058-95	대	86㎡ (26.02평)
건물	양을로55번길 7-1	단층 주택	41.43㎡ (12.53평)
건물	양을로55번길 7-1	단층 변소	2.20㎡ (0.67평)
제시외건물	양을로55번길 7-1	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
제시외건물	양을로55번길 7-1	주방	9.3 ㎡(2.81평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "중앙하이츠아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 상업용부동산 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 1-2M 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : -- [건물구조] 일련번호 가) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,　외벽 : 타일, 몰탈위페인팅마감 등　내벽 : 벽지, 타일마감 등 　바닥 : 장판지, 타일마감 등 　창호 : 새시창호임.
일련번호 나) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,　외·내벽 : 몰탈위페인팅마감　바닥 : 콘크리트마감임.
[이용상태] 일련번호 가) : 주택임.
일련번호 나) : 변소임.
[설비내역] 일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 나)의 일반건축물대장상 용도는 "물치"이나, 현황 "변소"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 37,510,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경4385	[주택] 목포시 용해동 280-19 건물: 34.29평 토지(대지권): 66.55평	84,174,000원 47,138,000원	유찰 (2회)
	2025-03-11	2024타경2969	[주택] 목포시 산정동 169-38 건물: 62.34평 토지(대지권): 48.40평	71,250,190원 49,875,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 19,938,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경51978	[주택]전라남도 목포시 죽교동 82-66 건물: 36.51평 토지(대지권): 29.04평	101,394,500원 56,781,000원	유찰 (2회)