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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

보성군 벌교읍 장양리에 위치한 본 답 경매물건은 282만원짜리가 52만원까지 떨어진 상태입니다.

전남 보성군 벌교읍 장양리 답 경매 물건 ◆ 2023타경56187

#부동산경매 #2023타경56187 #보성군 경매 #벌교읍 경매 #답 경매

전남 보성군 벌교읍
물건종류	답
건물면적
토지면적	91.12㎡(27.56평)
사건번호	2023타경56187 (2번)
감정평가액	282만원
최저입찰가	51만원

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2023타경56187)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,824,720원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 518,000원입니다.

2025.11.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369077

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 장양리
물건용도	답
토지면적	91.12㎡(27.56평)
건물면적
사건번호	2023타경56187
감정평가액	2,824,720원
최저입찰가	(18%) 518,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경56187 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월28일	가압류	280,465,190원
2023년7월27일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,848,273원원	59,701,131원원	75%	2.1회회
6개월	117,806,663원원	56,678,655원원	68%	2.7회회
12개월	71,964,891원원	34,740,165원원	56%	3.4회회

보성군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 27.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369077

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경300	[답] 보성군 벌교읍 마동리 1084 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,807.44평	113,525,000원 113,525,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51699	[답] 보성군 조성면 덕산리 1948-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.06평	89,500,800원 62,651,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4244	[답] 보성군 벌교읍 전동리 486-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.22평	86,534,000원 60,574,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51359	[답] 보성군 겸백면 수남리 795 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 626.18평	23,486,500원 13,153,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2023타경56187	[답] 보성군 벌교읍 장양리 1430-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.56평	2,824,720원 518,000원	유찰 (8회)