3회 유찰된 전북 완주군 이서면 은교리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

이서면다세대주택경매> 완주군 1억 446만원 싼 다세대주택 경매 주목해 보세요. - 3회 유찰

#부동산경매 #2024타경35314 #완주군 경매 #이서면 경매 #다세대주택 경매

전북 완주군 이서면 은교리
종 류	다세대주택
감정가	1억 5900만원
최저가	5453만원
사건번호	2024타경35314 (20번)

오늘은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 594-9 다세대주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경35314 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 159,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 54,537,000원입니다.

건물면적은 59.05㎡(17.86평)이고, 토지면적은 127.67㎡(38.62평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 594-9
물건용도	다세대주택
토지면적	127.67㎡(38.62평)
건물면적	59.05㎡(17.86평)
사건번호	2024타경35314
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(34%) 54,537,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 0632595531)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 20개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2021.03.29.근저당권 설정 대지: 2020.03.30.근저당권

사건번호 : 2024타경35314 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월29일	근저당권	1,195,200,000원
2021년8월19일	가압류	600,000,000원
2021년9월1일	가압류	200,000,000원
2024년5월16일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,000,000원원	80,033,000원원	50%	2회회
6개월	159,000,000원원	80,033,000원원	50%	2회회
12개월	159,000,000원원	80,033,000원원	50%	2회회

완주군 이서면에 1억 5900만원짜리 다세대주택 경매물건을 1억 446만원 싸게 경매

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은교장동길 24	3064.0 분의 127.666	127.666㎡ (38.62평)
건물	은교장동길 24	4 철근콘크리트구조	59.052㎡ (17.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "장동마을" 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 주로 소재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 북측 인근으로 전주와 김제를 잇는 716번 지방도가 통과하고 북동측 인근에 이서면 행정복지센터 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호 내지 제4층 제406호, 총 24개호로서 - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 조사일 현재 24개호 모두 각각 연립주택로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단으로 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 5-6M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 은교리 594-9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
은교리 594-11 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 완주군 이서면 은교리 594-9번지는 "임야"로, 594-11번지는 "창고용지"로 등재되어 있으나 현황 모두 "대"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경5900	[다세대]전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 204-4 건물: 14.37평 토지(대지권): 9.17평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5153	[다세대]전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 495-10 주건축물제1동 건물: 25.53평 토지(대지권): 38.28평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경35314	[다세대]전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 594-9 [별도등기] 건물: 17.86평 토지(대지권): 38.62평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경35314	[다세대]전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 594-9 [별도등기] 건물: 17.86평 토지(대지권): 38.62평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경35314	[다세대]전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 594-9 [별도등기] 건물: 17.86평 토지(대지권): 38.62평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (3회)