이번에 소개할 경매물건은 경북 청도군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 11억 2671만원입니다.

청도군토지(대지)경매 ★ 청도군 토지(대지) 11,241.2평 경매도전해 봅시다.

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경북 청도군 풍각면 성곡리 경매
종 류	토지(대지)
감정가	32억 8486만
최저가	11억 2670만

감정가는 3,284,865,000원입니다. 최저입찰가는 1,126,709,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 112,670,900원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 청도군 풍각면 성곡리
  ★ 사건번호 : 2023 타경 116174
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1368109

소 재 지	경상북도 청도군 풍각면 성곡리
물건용도	토지(대지)
토지면적	37,161.00㎡(11,241.20평)
건물면적
사건번호	2023타경116174
감정평가액	3,284,865,000원
최저입찰가	(34%) 1,126,709,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경116174 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월18일	근저당권	1,500,000,000원
2017년3월7일	근저당권	455,000,000원
2017년3월7일	지상권
2018년11월15일	근저당권	910,000,000원
2020년8월25일	가압류	99,500,000원
2020년9월15일	가압류	301,331,506원
2021년11월1일	가압류	134,582,499원
2023년3월15일	압류
2023년3월23일	가압류	349,200,000원
2023년5월1일	압류
2023년9월18일	임의경매
2023년11월23일	가압류	8,555,984원
2024년1월5일	가압류	1,820,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,262,367원원	247,333,333원원	99%	2회회
6개월	792,154,607원원	348,750,556원원	59%	3회회
12개월	742,852,310원원	327,550,333원원	53%	2.9회회

경북 청도군 토지(대지) 경매! 11,241.2평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1368109

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경10129	[대지] 청도군 청도읍 내호리 170-26 [법정지상권] 토지(대지권): 85.91평	35,386,400원 35,386,400원	신건 (0회)
	2025-07-22	2023타경10931	[대지] 청도군 금천면 임당리 613 [법정지상권] 토지(대지권): 155.18평	67,626,000원 23,196,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경116174	[대지] 청도군 풍각면 성곡리 412 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11,241.20평	3,284,865,000원 1,126,709,000원	재진행 (3회)