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경남 남해군 설천면 진목리에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2727만원, 현재 최저입찰가는 1396만원입니다.

경남 남해군 설천면 진목리 농지경매> 경남 1331만원 싼 농지, 2023타경36123

#부동산경매 #2023타경36123 #남해군 경매 #설천면 경매 #농지 경매

경남 남해군 설천면
물건종류	농지
건물면적
토지면적	721.00㎡(218.10평)
사건번호	2023타경36123 (2번)
감정평가액	2727만원
최저입찰가	1396만원

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 진목리
물건용도	농지
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적
사건번호	2023타경36123
감정평가액	27,274,000원
최저입찰가	(51%) 13,964,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-분묘기지권 성립 여지 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,274,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,723,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경36123 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월4일	근저당권	13,000,000원
2010년1월4일	지상권
2012년11월16일	근저당권	13,000,000원
2023년8월31일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,126,556원원	30,093,333원원	29%	6.8회회
6개월	123,683,985원원	54,817,090원원	35%	6.1회회
12개월	144,015,722원원	67,984,064원원	42%	5.2회회

[2023타경36123] 남해군 설천면 농지 경매도전해 봅시다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진목리 1338-9	전	721㎡ (218.10평)
제시외건물	진목리 1338-9	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 설천면 진목리 소재 "진목마을회관" 북서측 인근에 기호(1,2), 남서측 인근에 기호(3)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-3) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전·답 상태이고, 기호(1)의 서측 일부는 현황 도로 및 구거부지임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 소폭의 진입로를 통해 농기계 등 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(3) 일부 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)(매실나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34001	[전] 남해군 이동면 용소리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	89,496,000원 89,496,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 62,001,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 17,402,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 26,892,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 6,450,000원	유찰 (1회)