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익산 망성면 어량리의 농지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1072만원입니다.

전북 농지경매> 익산 3346만원 싼 농지, 2024타경24133

#부동산경매 #2024타경24133 #익산 경매 #망성면 경매 #농지 경매

전북 익산 망성면
물건종류	농지
건물면적
토지면적	1,042.00㎡(315.21평)
사건번호	2024타경24133 (1번)
감정평가액	4418만원
최저입찰가	1072만원

전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경24133이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 44,180,800원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 10,722,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 1,072,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 망성면 어량리
물건용도	농지
토지면적	1,042.00㎡(315.21평)
건물면적
사건번호	2024타경24133
감정평가액	44,180,800원
최저입찰가	(24%) 10,722,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.05. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경24133 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월5일	가압류	79,583,173원
2024년7월4일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168415900원	64090968원	51	2.7회
6개월	157281462원	90580528원	65	1.9회
12개월	155154873원	93626151원	68	1.8회

익산 망성면 315.2평 농지 경매 (최저입찰가: 1072만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경20503	[전] 익산시 왕궁면 평장리 95-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.22평	16,564,800원 11,595,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27637	[전] 익산시 망성면 어량리 산225-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.05평	26,616,500원 18,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27699	[전] 익산시 신동 131-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.56평	1,016,517,500원 711,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경26993	[전] 익산시 신용동 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	342,056,000원 239,439,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4009	[전] 익산시 용안면 칠목리 368-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.25평	67,457,600원 47,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[전] 익산시 월성동 90-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,518.92평	601,790,100원 420,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 52,959,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 21,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 15,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25242	[전] 익산시 금마면 갈산리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.49평	95,154,000원 32,638,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경24133	[전] 익산시 망성면 어량리 216-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 315.21평	44,180,800원 10,722,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 2,285,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경22472	[전] 익산시 함라면 금성리 386-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.65평	4,200,030원 493,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2022타경23303	[전] 익산시 여산면 두여리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	6,600,000원 775,000원	유찰 (9회)