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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경36003의 경매물건입니다. 현재 최저가는 461만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1921만원짜리 토지(전) 461만원에? 전북 설천면 경매로 싸게 사는 방법? (170.9평)

#부동산경매 #2024타경36003 #무주군 경매 #설천면 경매 #농지 경매

전북 무주군 설천면 기곡리 경매
종 류	농지
감정가	1921만
최저가	461만

본 건은 전북특별자치도 무주군 설천면 기곡리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,210,000원이나 4회 유찰로 최저가는 4,612,000원으로 떨어져

2025.06.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 설천면 기곡리
물건용도	농지
토지면적	565.00㎡(170.91평)
건물면적
사건번호	2024타경36003
감정평가액	19,210,000원
최저입찰가	(24%) 4,612,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 26. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경36003 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월26일	압류
2024년6월7일	강제경매
2024년7월5일	가압류	2,105,987원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,083,963원원	33,775,000원원	60%	1.8회회
6개월	46,286,475원원	31,529,333원원	64%	1.5회회
12개월	152,206,888원원	97,097,000원원	70%	1.4회회

[감정가 24%] 무주군 설천면 농지 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38009	[전] 무주군 무풍면 증산리 547 [농지취득자격증명] 건물: 9.83평 토지(대지권): 2,462.96평	210,008,500원 147,005,950원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 7,043,400원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 5,066,600원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 1,499,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 2,237,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 12,499,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.77평	7,094,400원 4,966,080원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1261-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.23평	2,462,250원 1,723,575원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경40026	[전] 무주군 부남면 가당리 1750 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 301.83평	43,504,080원 21,317,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경40798	[전] 무주군 무주읍 대차리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	18,950,400원 8,802,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경5023	[전] 무주군 설천면 심곡리 1053-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.35평	263,600,000원 90,415,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경3430	[전] 무주군 설천면 심곡리 608 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	1,584,448,000원 380,426,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 761 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	19,210,000원 4,612,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.34평	26,013,000원 6,245,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	8,127,000원 1,951,000원	유찰 (4회)