감정가 14억 5054만원, 4회 유찰된 강원 홍천군 서석면 검산리 노유자시설의 최저입찰가는 3억 4828만원입니다.

강원 홍천군 서석면 검산리 노유자시설경매 - 오늘의 경매 핫매물

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강원 홍천군 서석면 검산리
물건종류	노유자시설
건물면적	1,636.01㎡(494.89평)
토지면적	22,848.00㎡(6,911.52평)
사건번호	2024타경51294 (1번)
감정평가액	14억 5054만원
최저입찰가	3억 4827만원

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 노유자시설 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2024타경51294)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,450,544,560원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 348,276,000원입니다.

2025.09.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366034

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리
물건용도	노유자시설
토지면적	22,848.00㎡(6,911.52평)
건물면적	1,636.01㎡(494.89평)
사건번호	2024타경51294
감정평가액	1,450,544,560원
최저입찰가	(24%) 348,276,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록3-을구 순위번호 4번 주택임차권(2014.11.10.제24280호) 목록4-을구 순위번호 1번 전세권(2005.12.29.제30533호) 목록4-을구 순위번호 2번 전세권(2006.7.10.제14230호) 목록4-을구 순위번호 3번 전세권(2008.9.19.제19381호) 목록4-을구 순위번호 4번 전세권(2010.4.21.제8252호)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(327,927,498원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경56152,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 1 1 . 0 7 . 2 8 . 압 류 ( 목 록 1,2,7,9,11,13,14,15) 2013.05.27.압류(목록3) 2013.06.28.가압류(목록4) 설정 2008.03.05.근저당권(목록 5,6,8,12) 2009.10.27.압류(목록10)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경51294 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년12월29일	전세권	50,000,000원
2006년7월10일	전세권	36,000,000원
2008년9월19일	전세권	25,000,000원
2010년4월21일	전세권	20,000,000원
2013년6월28일	가압류	64,955,199원
2014년5월23일	근저당권	100,000,000원
2017년8월8일	압류
2024년3월13일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	부속건물4	2011.11.16
박OO	부속건물6	2018.01.02
송OO	3번부동산중81.12평방미터건물	2005.09.22	[보]75,000,000원
김OO	부속건물4	2014.03.20
강OO	3번부동산중부속건물1	2019.08.07

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,434,043원원	75,845,500원원	36%	3.5회회
6개월	347,057,942원원	135,652,615원원	37%	3.5회회
12개월	244,702,889원원	95,695,846원원	43%	3.2회회

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366034

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경51294	[노유자시설] 홍천군 서석면 검산리 산66-1 [농지취득자격증명,임차권등기,유치권] 건물: 494.89평 토지(대지권): 6,911.52평	1,450,544,560원 348,276,000원	유찰 (4회)