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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 진주지원의 2023타경6337 사건, 3306만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

토지(임야) 저렴하게 사는 법 경남 남면 저렴하게 사는 법

#부동산경매 #2023타경6337 #남해군 경매 #남면 경매 #토지(임야) 경매

남해군 남면
토지(임야)경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 남면 당항리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2023타경6337)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 33,060,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 6,933,000원입니다.

2025.09.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 남해군 남면 당항리
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2023타경6337
감정평가액	33,060,000원
최저입찰가	(21%) 6,933,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.09.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,993,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.06.[압류] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경6337 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월6일	압류
2021년12월1일	압류
2023년4월12일	가압류	7,106,830원
2023년11월30일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,890,720원원	25,562,590원원	20%	7.6회회
6개월	162,884,200원원	69,004,119원원	35%	6회회
12개월	145,903,291원원	61,620,268원원	40%	5.3회회

남면 토지(임야)경매 ▶ 남해군 2613만원 싼 토지(임야), 2023타경6337

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경4529	[임야] 남해군 삼동면 물건리 산15-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 676.69평	85,006,000원 85,006,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경37680	[임야] 남해군 서면 남상리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.78평	13,048,364원 10,439,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2024타경38249	[임야] 남해군 고현면 대사리 897-2 토지(대지권): 19.06평	5,292,000원 3,387,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경33343	[임야] 남해군 남면 평산리 1516-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,659.28평	405,244,000원 259,356,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3038	[임야] 남해군 미조면 송정리 산100-7 토지(대지권): 852.45평	574,872,000원 294,334,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 28,754,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 16,201,000원	유찰 (5회)
	2025-09-01	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 33,196,000원	유찰 (6회)
	2025-09-08	2023타경6337	[임야] 남해군 남면 당항리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	33,060,000원 6,933,000원	유찰 (7회)
	2025-09-08	2023타경5945	[임야] 남해군 남면 평산리 585-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,790.20평	168,100,700원 44,066,000원	유찰 (6회)
	2025-08-25	2024타경1667	[임야] 남해군 미조면 송정리 산225-5 [법정지상권] 토지(대지권): 2,160.15평	1,217,136,750원 353,802,000원	유찰 (6회)
	2025-08-18	2024타경33817	[임야] 남해군 서면 중현리 373 [분묘기지권] 토지(대지권): 618.01평	61,290,000원 12,854,000원	유찰 (7회)
	2025-09-01	2023타경6788	[임야] 남해군 고현면 갈화리 산14-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,467.02평	492,541,000원 103,294,000원	유찰 (7회)
	2025-08-18	2024타경32272	[임야] 남해군 남면 평산리 산135-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 55.36평	4,026,000원 1,320,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경31569	[임야] 남해군 남면 상가리 산153 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,799.88평	11,900,000원 1,996,000원	유찰 (8회)