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6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 북구 만덕동의 토지(대지) 경매건입니다.

[2024타경101651] 북구 만덕동 토지(대지) 경매고수가 알려드려요

#부동산경매 #2024타경101651 #북구 경매 #만덕동 경매 #토지(대지) 경매

북구 만덕동
토지(대지) 경매

[ 부산광역시 북구 만덕동 252-3 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 101651 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.11(목) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유지
"물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘되지 아니하는 토지는 ""유지""로 한다(지적법시행령 제5조제19호)."

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1365399

소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 252-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	101.53㎡(30.71평)
건물면적
사건번호	2024타경101651
감정평가액	116,556,440원
최저입찰가	(18%) 20,469,000원
입 찰 일	2025.09.11(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 5. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경101651 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년3월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,670,350원원	124,300,000원원	25%	5회회
6개월	867,082,077원원	411,100,000원원	41%	4회회
12개월	867,082,077원원	411,100,000원원	41%	4회회

북구 만덕동 토지(대지), 감정가의 18%에 낙찰 가능성?

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1365399

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-03	2024타경101439	[대지] 북구 구포동 1085-5 [유치권] 토지(대지권): 41.14평	431,120,000원 103,512,000원	유찰 (4회)
	2025-09-11	2024타경101651	[대지] 북구 만덕동 252-3 [법정지상권] 토지(대지권): 30.71평	116,556,440원 20,469,000원	유찰 (6회)