감정가 2억 5835만원, 1회 유찰된 대전시 대덕구 비래동 주택의 최저입찰가는 1억 8084만원입니다.

대전시 대덕구 비래동 559-33 주택 경매 물건 / 2024타경100312

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대전시 대덕구 비래동 559-33
물건종류	단독주택
건물면적	138.29㎡(41.83평)
토지면적	222.35㎡(67.26평)
사건번호	2024타경100312 (1번)
감정평가액	2억 5834만원
최저입찰가	1억 8084만원

감정가 258,345,090원인 대전광역시 대덕구 비래동 559-33 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 180,842,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경100312이며, 입찰일은 2026.06.24(수) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1365135

소 재 지	대전광역시 대덕구 비래동 559-33
물건용도	단독주택
토지면적	222.35㎡(67.26평)
건물면적	138.29㎡(41.83평)
사건번호	2024타경100312
감정평가액	258,345,090원
최저입찰가	(70%) 180,842,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,345,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.9. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경100312 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월9일	근저당권	48,000,000원
2023년10월11일	근저당권	67,200,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년3월18일	가압류	33,150,000원
2024년3월18일	가압류	33,251,000원
2024년4월26일	가압류	29,740,416원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월9일	근저당권	48,000,000원
2021년12월17일	근저당권	40,000,000원
2023년10월11일	근저당권	67,200,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년3월18일	가압류	33,150,000원
2024년3월18일	가압류	33,251,000원
2024년4월26일	가압류	29,740,416원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,085,680원원	187,500,000원원	59%	2회회
6개월	406,887,343원원	247,347,200원원	65%	1.8회회
12개월	340,828,013원원	197,258,133원원	60%	2회회

대덕구 비래동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 8084만원)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1365135

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-11	2025타경503503	[주택] 대덕구 중리동 205-12 건물: 55.45평 토지(대지권): 54.15평	400,683,120원 196,334,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2025타경1306	[주택] 대덕구 비래동 139-5 건물: 48.89평 토지(대지권): 67.94평	331,954,320원 113,861,000원	유찰 (3회)
	2026-06-24	2024타경100312	[주택] 대덕구 비래동 559-33 건물: 41.83평 토지(대지권): 67.26평	258,345,090원 180,842,000원	유찰 (1회)