2024타경52957 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

함평군 손불면 토지(대지), 감정가의 45%에 낙찰 가능성?

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전남 함평군 손불면 월천리 경매
종 류	토지(대지)
감정가	217만
최저가	97만

전라남도 함평군 손불면 월천리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,178,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 976,000원입니다.

사건번호는 2024타경52957이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 97,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 월천리
물건용도	토지(대지)
토지면적	93.80㎡(28.37평)
건물면적
사건번호	2024타경52957
감정평가액	2,178,000원
최저입찰가	(45%) 976,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경52957 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월14일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,317,000원원	4,766,000원원	94%	3회회
6개월	7,786,633원원	7,024,500원원	87%	2회회
12개월	71,253,713원원	44,169,721원원	92%	1.3회회

함평군 손불면 218만원 28.4평 토지(대지) 경매로 120만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2025타경50101	[대지] 함평군 나산면 수상리 110-1 토지(대지권): 311.88평	49,488,000원 49,488,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경58498	[대지] 함평군 학교면 사거리 299-1 토지(대지권): 925.05평	156,050,000원 156,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경55581	[대지] 함평군 학교면 금송리 184 [법정지상권] 토지(대지권): 83.19평	13,200,000원 9,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2266	[대지] 함평군 함평읍 자풍리 993-1 토지(대지권): 9.38평	868,000원 486,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경52957	[대지] 함평군 손불면 월천리 695-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 28.37평	2,178,000원 976,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경51213	[대지] 함평군 대동면 금곡리 426-2 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	7,938,000원 2,846,000원	유찰 (4회)