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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

통영시 도산면 법송리의 양어장 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5136만원입니다.

통영시 도산면 법송리 양어장 경매 해설해 볼께요. - 2024타경63

#부동산경매 #2024타경63 #통영시 경매 #도산면 경매 #양어장 경매

통영시 도산면
양어장 경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 도산면 법송리 양어장 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경63)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,340,348,440원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 351,364,090원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1364092

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 법송리
물건용도	양어장
토지면적	4,258.00㎡(1,288.05평)
건물면적	492.00㎡(148.83평)
사건번호	2024타경63
감정평가액	1,340,348,440원
최저입찰가	(26%) 351,364,090원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경63 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	650,000,000원
2018년5월11일	지상권
2021년2월22일	근저당권	104,000,000원
2021년11월11일	가압류	313,500,000원
2023년3월28일	가압류	421,965,000원
2023년8월7일	근저당권	70,000,000원
2023년8월9일	근저당권	128,000,000원
2023년8월9일	근저당권	176,000,000원
2023년10월23일	압류
2024년1월4일	임의경매
2024년3월15일	가압류	68,000,000원
2024년3월18일	가압류	5,000,000원
2024년3월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월22일	근저당권	650,000,000원
2021년2월22일	근저당권	104,000,000원
2021년11월11일	가압류	313,500,000원
2023년3월28일	가압류	421,965,000원
2023년8월7일	근저당권	70,000,000원
2023년8월9일	근저당권	128,000,000원
2023년8월9일	근저당권	176,000,000원
2023년10월23일	압류
2024년1월4일	임의경매
2024년3월15일	가압류	68,000,000원
2024년3월18일	가압류	5,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록[7] 제시외건물
DIOO	목록[2]	2021.10.14.	[보]미상 [월]미상
이OO	목록[2]	2021.02.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,481,328원원	386,376,000원원	44%	4.8회회
6개월	881,566,468원원	604,409,250원원	51%	4.3회회
12개월	808,971,874원원	496,093,600원원	49%	4.2회회

통영시 도산면 법송리 양어장 경매 요약합니다. - 2024타경63

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1364092

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경63	[농가시설] 통영시 도산면 법송리 1250-3 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 148.83평 토지(대지권): 1,288.05평	1,340,348,440원 351,364,090원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경2307	[농가시설] 통영시 사량면 돈지리 171 [농지취득자격증명] 건물: 2,383.62평 토지(대지권): 5,128.59평	1,650,111,280원 844,856,960원	유찰 (3회)