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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경10264, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

거창군 남상면 토지 전경매 - 토지 전 (191.5평)

#부동산경매 #2024타경10264 #거창군 경매 #남상면 경매 #토지 전 경매

경남 거창군 남상면
물건종류	토지 전
건물면적
토지면적	633.00㎡(191.48평)
사건번호	2024타경10264 (2번)
감정평가액	2278만원
최저입찰가	477만원

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363381

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 전척리
물건용도	토지 전
토지면적	633.00㎡(191.48평)
건물면적
사건번호	2024타경10264
감정평가액	22,788,000원
최저입찰가	(21%) 4,779,000원
입 찰 일	2025.08.22(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.08.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 4. 압류 설정

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사건번호 : 2024타경10264 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년3월4일	압류
2013년5월2일	압류
2020년5월12일	압류
2024년2월13일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,636,320원원	70,311,138원원	45%	5.5회회
6개월	101,960,696원원	53,396,746원원	48%	4.4회회
12개월	87,627,947원원	48,106,067원원	53%	3.8회회

경남 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 191.5평

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363381

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2024타경12468	[전] 거창군 주상면 내오리 638 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.30평	8,592,000원 8,592,000원	신건 (0회)
	2025-08-22	2024타경12284	[전] 거창군 가조면 수월리 146-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,539.86평	210,636,000원 210,636,000원	신건 (0회)
	2025-08-22	2024타경12222	[전] 거창군 신원면 양지리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,326,000원 23,326,000원	신건 (0회)
	2025-08-22	2024타경11762	[전] 거창군 고제면 궁항리 1884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.95평	46,384,000원 46,384,000원	신건 (0회)
	2025-08-22	2024타경12598	[전] 거창군 거창읍 장팔리 1025-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	43,850,000원 43,850,000원	신건 (0회)
	2025-08-22	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,576,800원 6,061,000원	유찰 (1회)
	2025-08-22	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.31평	44,968,000원 35,974,000원	유찰 (1회)
	2025-08-22	2024타경12314	[전] 거창군 위천면 모동리 838 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	2,385,000원 1,908,000원	유찰 (1회)
	2025-08-22	2024타경519	[전] 거창군 가북면 우혜리 1608 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.21평	26,796,200원 13,720,000원	유찰 (3회)
	2025-08-22	2024타경10516	[전] 거창군 가북면 용암리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 59.11평 토지(대지권): 130,206.29평	2,646,056,700원 693,648,000원	유찰 (6회)
	2025-08-22	2024타경502	[전] 거창군 신원면 대현리 1466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	20,421,400원 6,692,000원	유찰 (5회)
	2025-08-22	2024타경502	[전] 거창군 신원면 대현리 1398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	9,435,100원 3,091,000원	유찰 (5회)
	2025-08-22	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	22,788,000원 4,779,000원	유찰 (7회)
	2025-08-22	2024타경10264	[전] 거창군 남상면 전척리 267 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.95평	11,388,900원 2,389,000원	유찰 (7회)
	2025-08-22	2023타경12263	[전] 거창군 북상면 갈계리 815-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	7,434,000원 1,247,000원	유찰 (8회)