감정 9억 3054만원 → 최저 3억 1918만원! 경남 양산 물금읍 토지(대지) 경매를 소개합니다.

토지(대지) 낙찰 전략은? 경남 물금읍 낙찰 전략은?

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양산 물금읍
토지(대지) 경매

[ 경상남도 양산시 물금읍 범어리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 7500 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 울산지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리
물건용도	토지(대지)
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2023타경7500
감정평가액	930,540,000원
최저입찰가	(34%) 319,176,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경7500 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	근저당권	660,000,000원
2021년10월15일	지상권
2023년2월22일	근저당권	144,000,000원
2023년8월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,171,045,233원원	1,338,284,000원원	65%	1.9회회
6개월	2,105,045,802원원	1,352,088,539원원	67%	1.7회회
12개월	1,969,706,891원원	1,229,793,698원원	64%	1.8회회

[감정가 34%] 양산 물금읍 토지(대지) 경매가 얼마라고요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2023타경8053	[대지] 양산시 삼호동 531-31 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	1,289,960,000원 216,803,000원	유찰 (5회)
	2025-08-12	2024타경101058	[대지] 양산시 물금읍 가촌리 512-4 토지(대지권): 153.97평	1,162,780,000원 569,762,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2024타경3635	[대지] 양산시 명동 704-11 토지(대지권): 41.93평	142,758,000원 69,952,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2023타경7500	[대지] 양산시 물금읍 범어리 591-1 토지(대지권): 183.92평	930,540,000원 319,176,000원	재진행 (3회)