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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대전지방법원 공주지원의 2024타경94 사건, 3990만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

공주시 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 123.4평)

#부동산경매 #2024타경94 #공주시 경매 #반포면 경매 #토지(임야) 경매

공주시 반포면
토지(임야)경매

충청남도 공주시 반포면 온천리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 39,900,580원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 9,580,200원입니다.

사건번호는 2024타경94이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 958,020원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 온천리
물건용도	토지(임야)
토지면적	407.98㎡(123.41평)
건물면적
사건번호	2024타경94
감정평가액	39,900,580원
최저입찰가	(24%) 9,580,200원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,900,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경94 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	목록4번 중 제시외 건물 ㉠	2024.02.14	[보]미상 [월]미상
김OO	목록9번 중 제시외 ㉥ 주거용 건부지	2013.07.30	[보]없음 [월]연 200,000원
이OO	목록9번 중 제시외 ㉥ 주거용 건부지	2020.05.28	[보]없음 [월]없음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,180,600원원	275,806,667원원	50%	2.3회회
6개월	1,069,130,310원원	1,012,586,000원원	69%	1.6회회
12개월	561,741,032원원	512,722,718원원	67%	1.8회회

[2024타경94] 공주시 반포면 토지(임야) 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경20548	[임야] 공주시 우성면 단지리 87 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,005.34평	690,611,000원 690,611,000원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 90,635,800원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 79,419,200원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-29 토지(대지권): 2,789.96평	110,676,000원 110,676,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 25,036,340원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 31,920,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 166,453,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 2,578,380,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 12,955,600원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 48,290,326원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.01평	908,271,600원 445,053,084원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 15,430,369원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 440,363,568원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경20821	[임야] 공주시 월미동 산4-1 토지(대지권): 16,140.49평	1,156,006,000원 277,557,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경20685	[임야] 공주시 월송동 산28-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,029.84평	523,400,000원 256,466,000원	재진행 (2회)