청주 청원구 오창읍에 위치한 본 상가 경매물건은 4억 8900만원짜리가 2억 5037만원까지 떨어진 상태입니다.

충북 청주시 청원구 오창읍 상가 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경3506]

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청주 청원구
상가 경매

감정가 489,000,000원인 충청북도 청주시 청원구 오창읍 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 250,368,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3506이며, 입찰일은 2025.06.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍
물건용도	상가
토지면적	95.37㎡(28.85평)
건물면적	284.81㎡(86.16평)
사건번호	2024타경3506
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(51%) 250,368,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4035,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경3506 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	근저당권	172,800,000원
2021년8월31일	근저당권	50,000,000원
2021년9월15일	근저당권	33,000,000원
2024년3월4일	가등기
2024년7월17일	임의경매
2024년7월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 302호 일부(약 172.8㎡)	2023.01.18.	[보]5,000만원 [월]160만원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,147,368원원	147,230,177원원	79%	1.6회회
6개월	172,600,000원원	140,416,511원원	81%	1.5회회
12개월	209,790,000원원	172,463,553원원	80%	1.7회회

2억 5037만원부터 경매! 충북 상가 법원경매 물건입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양청리 790-9	585.6 분의 95.37	95.37㎡ (28.85평)
건물	양청리 790-9	3 철근콘크리트구조	284.81㎡ (86.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가시설이 밀집한 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 사무소로 이용중임.
일련번호 2 : 벽체로 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 각각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 양청리 790-9 : 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 양청리 790-9 : 도시지역, 중심상업지역, 상업용지(중심상업용지,건폐율80%이하,용적률1000%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지(오창과학산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 구분건물 일련번호 2는 내부에 후첨 ‘호별배치도’상 도면과 같이 내부에 벽체를 설치하여 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 등으로 각각 이용중에 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시(주차장법 위반[지하1 철근콘크리트조 위락시설, 제1,2종 근생 17면]) 되어 있는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 구분건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘오창지구상가’로 명칭이 되어 있으나, 현황 ‘TOP프라자’로 명칭이 변경되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 구분건물의 일부 내부현황은 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였는바, 각종 공부 및 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
바. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.
사. 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경63744	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 818-5 대운프라자 건물: 63.59평 토지(대지권): 13.18평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경4127	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 율량동 2047 에스엠메디타워2 건물: 116.41평 토지(대지권): 35.53평	1,170,000,000원 479,232,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경3506	[근린상가] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 86.16평 토지(대지권): 28.85평	489,000,000원 250,368,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경3506	[근린상가] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 25.56평 토지(대지권): 8.56평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)