3회 유찰된 경기 포천시 일동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

일동면 펜션(캠핑장)경매> 포천시 5억 6505만원 싼 펜션(캠핑장), 3회 유찰

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포천시 일동면
펜션(캠핑장)경매

의정부지방법원 경매7계 2023 타경 6836

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1360764

소 재 지	경기도 포천시 일동면 유동리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,841.00㎡(1,161.90평)
건물면적	568.50㎡(171.97평)
사건번호	2023타경6836
감정평가액	860,043,500원
최저입찰가	(34%) 294,995,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,688,110원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1678,2024타경71813,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,6,7,8,9,10 : 2022.04.25. 근저당권 설정 목록 3 : 2023.06.09. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경6836 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월9일	근저당권	630,500,000원
2023년11월15일	가압류	15,650,000원
2023년11월23일	강제경매
2023년12월22일	압류
2024년1월23일	압류
2024년1월26일	강제경매
2024년3월18일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2023.04.26	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,754,379,070원원	3,385,682,118원원	58%	2.3회회
6개월	4,847,949,080원원	2,830,027,252원원	59%	2.2회회
12개월	3,117,653,214원원	1,869,802,306원원	64%	2회회

포천시 일동면 펜션(캠핑장) 경매 / 경기 펜션(캠핑장) 경매

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1360764

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2023타경6836	[펜션] 포천시 일동면 유동리 296-5 [유치권] 건물: 171.97평 토지(대지권): 1,161.90평	860,043,500원 294,995,000원	재진행 (3회)