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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 동구 일산동 941-3의 근린시설 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.04.02 경매] 울산시 동구 근린시설, 감정가의 49% 부터?

#부동산경매 #2022타경8445 #동구 경매 #일산동 경매 #근린시설 경매

울산시 동구 일산동
종 류	건물
감정가	117억 9009만원
최저가	57억 7714만원
사건번호	2022타경8445 (1번)

[ 울산광역시 동구 일산동 941-3 건물 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 8445 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 울산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1360599

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 941-3
물건용도	건물
토지면적	3,133.30㎡(947.82평)
건물면적	3,605.92㎡(1,090.79평)
사건번호	2022타경8445
감정평가액	11,790,096,610원
최저입찰가	(49%) 5,777,148,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록2. 을구30번 전세권설정등기[2015.08.12.등기]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1169일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1169일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2016. 3. 30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경8445 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월30일	근저당권	4,800,000,000원
2021년10월29일	근저당권	4,800,000,000원
2023년1월2일	임의경매
2023년3월14일	임의경매
2023년3월22일	압류
2024년7월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월12일	전세권	100,000,000원
2016년3월30일	근저당권	4,800,000,000원
2021년10월29일	근저당권	4,800,000,000원
2023년1월2일	임의경매
2023년3월14일	임의경매
2023년3월22일	압류
2024년3월11일	압류
2024년7월22일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 별동약14평	2010.4.12.	[보]100,000,000 [월]500,000
김OO	근린생활시설용 1층 남쪽264㎡		[보]100,000,000
류OO	1층 109㎡	2016.8.11.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
주OO	1,190.0880㎡	2009.5.7.	[보]500,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,000,000원원	21,777,000원원	36%	3회회
6개월	725,714,940원원	290,332,940원원	38%	3회회
12개월	1,274,817,563원원	664,597,840원원	46%	2.7회회

117억 9010만원짜리 근린시설 57억 7715만원에? 울산시 일산동 경매 가격이 얼마? (건물 1,090.8평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1360599

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경1104	[근린시설] 동구 일산동 979-2 건물: 107.10평 토지(대지권): 352.41평	3,577,817,000원 2,504,472,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2022타경8445	[근린시설] 동구 일산동 941-3 건물: 1,090.79평 토지(대지권): 947.82평	11,790,096,610원 5,777,148,000원	재진행 (2회)