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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 서울시 마포구에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 9614만원입니다.

마포구 공덕동 상가 경매 / 서울시 상가 경매 / (건물 116.3평)

#부동산경매 #2024타경50017 #마포구 경매 #공덕동 경매 #상가 경매

마포구 공덕동
상가경매

본 건은 서울특별시 마포구 공덕동 256-21 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 96,137,500원이나 0회 유찰로 최저가는 96,137,500원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1360076

소 재 지	서울특별시 마포구 공덕동 256-21
물건용도	상가
토지면적
건물면적	384.55㎡(116.33평)
사건번호	2024타경50017
감정평가액	96,137,500원
최저입찰가	(100%) 96,137,500원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경50017 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월10일	가압류	100,000,000원
2024년6월27일	근저당권	9,000,000,000원
2024년6월27일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년1월29일	가등기
2019년2월21일	근저당권	5,100,000,000원
2019년6월10일	근저당권	750,000,000원
2019년12월31일	근저당권	18,000,000,000원
2020년11월24일	압류
2020년12월3일	압류
2022년4월28일	압류
2022년11월3일	가압류	654,225,000원
2024년1월2일	압류
2024년1월3일	임의경매
2024년1월10일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층일부(3㎡)	2001.04.22.	[보]15,000,000 [월]1,272,727
이OO	1층일부(105.6㎡)	2020.10.7.(사업자등록신청일:2003.09.04.)	[보]10,000,000 [월]2,700,000
김OO	1층일부(82.5㎡)	2003.07.30.	[보]10,000,000 [월]2,970,000
최OO	1층일부(82.645㎡)	2008.02.01.	[보]30,000,000 [월]3,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,103,074,025원원	766,000,000원원	82%	4.5회회
6개월	1,019,537,013원원	692,705,000원원	74%	3.5회회
12개월	631,737,256원원	395,668,300원원	60%	4.8회회

서울시 상가경매> 마포구 싼 상가, 첫 입찰

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1360076

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경59359	[일반상가] 마포구 대흥동 801-47 건물: 24.80평 토지(대지권): 36.00평	1,259,747,500원 806,238,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경50017	[일반상가]서울특별시 마포구 공덕동 256-21 [법정지상권] 건물: 116.33평	96,137,500원 96,137,500원	재진행 (0회)