삼척시 근덕면의 토지(농지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7억 3448만원까지 떨어졌습니다.

삼척시 근덕면 장호리 토지(농지) 경매 물건 / 2024타경52504

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삼척시 근덕면
토지(농지)경매

삼척시 근덕면 장호리의 토지(농지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 12,231.00㎡(3,699.88평)입니다.

사건번호는 2024타경52504이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,049,259,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 734,481,000원입니다.

입찰보증금은 73,448,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리
물건용도	토지(농지)
토지면적	12,231.00㎡(3,699.88평)
건물면적
사건번호	2024타경52504
감정평가액	1,049,259,000원
최저입찰가	(70%) 734,481,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경52504 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월27일	근저당권	1,200,000,000원
2017년6월27일	근저당권	720,000,000원
2017년6월27일	지상권
2019년9월30일	근저당권	476,000,000원
2022년6월28일	근저당권	400,000,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년5월31일	압류
2024년7월5일	압류
2024년10월2일	근저당권	1,000,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,075,700원원	41,050,855원원	38%	4회회
6개월	210,493,448원원	96,556,356원원	39%	3.6회회
12개월	161,575,161원원	76,578,397원원	49%	3회회

삼척시 근덕면 장호리 토지(농지) 경매 물건 / 2024타경52504

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장호리 250-4	답	69㎡ (20.87평)
	장호리 250-5	답	354㎡ (107.09평)
	장호리 247-3	임야	4893㎡ (1,480.13평)
	장호리 248-2	전	2403㎡ (726.91평)
	장호리 250-1	답	1038㎡ (314.00평)
	장호리 249	답	665㎡ (201.16평)
	장호리 250-3	답	43㎡ (13.01평)
	장호리 77-7	철도용지	2766㎡ (836.72평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리 소재 "장호중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안가 인근 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 등을 고려해 볼 때 보통임.
[이용상태] 일련번호 1, 4-8) : 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 상태임.
일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 현황 전 등으로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형 완경사지로서 토지 임야(토목공사 중단) 상태임.
[도로상태] 일련번호 1, 2, 4-8) : 지적도상 맹지임.
일련번호 3) : 지적도상 서측으로 콩크리트 포장된 세로(가) 한면에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4-8) : 계획관리지역.
일련번호 3) : 계획관리지역＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경52160	[답] 삼척시 근덕면 교곡리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	14,240,000원 6,978,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경52160	[답] 삼척시 근덕면 교곡리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	2,417,800원 1,184,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경52504	[답] 삼척시 근덕면 장호리 250-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,699.88평	1,049,259,000원 734,481,000원	유찰 (1회)