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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 27억 3484만원, 5회 유찰된 경북 칠곡군 동명면 기성리 토지(임야)의 최저입찰가는 9억 3805만원입니다.

[경매일 2025.08.13] 경북 칠곡군 토지(임야) 낙찰가 분석해 봅니다.

#부동산경매 #2024타경106242 #칠곡군 경매 #동명면 경매 #토지(임야) 경매

칠곡군 동명면
토지(임야)경매

[ 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 106242 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.13(수) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359535

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,384.00㎡(1,931.16평)
건물면적
사건번호	2024타경106242
감정평가액	2,734,844,000원
최저입찰가	(34%) 938,051,500원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경106242 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월31일	근저당권	2,040,000,000원
2020년8월5일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	근저당권	360,000,000원
2022년5월2일	근저당권	38,000,000원
2022년5월2일	근저당권	47,000,000원
2022년5월2일	근저당권	20,000,000원
2022년5월18일	근저당권	154,000,000원
2022년9월7일	근저당권	230,000,000원
2022년12월13일	근저당권	300,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년2월13일	근저당권	96,000,000원
2024년3월19일	가압류	5,044,794원
2024년3월22일	임의경매
2024년6월4일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,183,298원원	74,510,733원원	66%	2.1회회
6개월	293,183,655원원	176,610,333원원	58%	2.3회회
12개월	396,500,405원원	190,915,430원원	52%	2.6회회

경북 칠곡군 동명면 토지(임야)경매> 경북 17억 9679만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경106242

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359535

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경122831	[임야] 칠곡군 동명면 송산리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,072.10평	72,692,100원 50,884,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 171,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경129375	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산54-22 토지(대지권): 1,569.37평	1,456,297,000원 713,584,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경10488	[임야] 칠곡군 동명면 남원리 864-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,233.29평	1,694,927,000원 830,514,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경116201	[임야] 칠곡군 기산면 노석리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,160.22평	294,985,600원 101,180,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 208,017,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2024타경106242	[임야] 칠곡군 동명면 기성리 산74 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,931.16평	2,734,844,000원 938,051,500원	재진행 (5회)