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진천군 장양리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북 진천군 이월면 장양리 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경58315]

#부동산경매 #2024타경58315 #진천군 경매 #이월면 경매 #창고 경매

충북 진천군 이월면 장양리
사건번호	2024타경58315 (2번)
감정액	13억 4203만원
최저가	3억 8479만원
종 류	창고
건물면적	4,320.00㎡(1,306.80평)
토지면적	4,854.80㎡(1,468.58평)

  ▣ 위치 : 충청북도 진천군 이월면 장양리
  ▣ 유형 : 창고
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 58315
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 1,342,034,400원입니다. 최저입찰가는 384,787,000원 (29%)입니다.
입찰일은 2025.09.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,478,700원 입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359481

소 재 지	충청북도 진천군 이월면 장양리
물건용도	창고
토지면적	4,854.80㎡(1,468.58평)
건물면적	4,320.00㎡(1,306.80평)
사건번호	2024타경58315
감정평가액	1,342,034,400원
최저입찰가	(29%) 384,787,000원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4번:2013.10.31.근저당권 설정 목록5번:2018.04.12.근저당권

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사건번호 : 2024타경58315 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월31일	근저당권	896,000,000원
2016년11월8일	근저당권	3,600,000,000원
2016년11월9일	지상권
2016년12월6일	가등기
2018년5월28일	가압류	176,958,000원
2018년10월4일	가압류	120,000,000원
2020년9월11일	가압류	41,240,562원
2021년4월15일	가압류	1,088,681,328원
2024년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월12일	근저당권	3,600,000,000원
2018년5월28일	가압류	176,958,000원
2020년9월11일	가압류	41,240,562원
2021년4월15일	가압류	1,088,681,328원
2024년7월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전체	미전입

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	636,075,002원원	299,868,000원원	56%	3.2회회
6개월	1,030,446,738원원	566,351,444원원	55%	3.1회회
12개월	1,071,047,475원원	644,757,710원원	64%	2.7회회

2025년 9월 추천경매 | 이월면 창고 | 건물 1,306.8평, 토지 1,468.6평

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359481

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-01	2025타경2210	[창고] 진천군 이월면 신월리 102-16 건물: 62.62평 토지(대지권): 416.54평	324,673,000원 227,271,000원	유찰 (1회)
	2025-09-18	2025타경51109	[창고] 진천군 백곡면 성대리 412-1 건물: 51.91평	20,910,000원 14,637,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경58315	[창고] 진천군 이월면 장양리 980 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,306.80평 토지(대지권): 1,468.58평	1,342,034,400원 384,787,000원	재진행 (5회)