감정 1억 2244만원 → 최저 5015만원! 경남 하동군 옥종면 청룡리 토지(대지) 경매를 소개합니다.

경남 하동군 옥종면 청룡리 1억 2244만원 165.0평 토지(대지) 경매로 7229만원 저렴하게 경매

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하동군 옥종면
토지(대지)경매

감정가는 122,438,000원입니다. 최저입찰가는 50,150,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.04.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,015,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 하동군 옥종면 청룡리
  O 사건번호 : 2024 타경 33879
  O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 청룡리
물건용도	토지(대지)
토지면적	545.33㎡(164.96평)
건물면적
사건번호	2024타경33879
감정평가액	122,438,000원
최저입찰가	(41%) 50,150,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경33879 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월14일	근저당권	300,000,000원
2024년5월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77861000원	49831000원	64	2회
6개월	44712727원	30805500원	83	1회
12개월	44712727원	30805500원	83	1회

하동군 옥종면 토지(대지) 경매 핵심정리 - 토지면적 165.0평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청룡리 121-4	대	545.33㎡ (164.96평) 3분의 2 지분 전부
제시외건물	청룡리 121-4	계사	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	청룡리 121-4	계사	3 ㎡(0.91평) 제외
	청룡리 121-4	계사	62.4 ㎡(18.88평) 제외
	청룡리 121-4	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 근린생활시설과 주택지대 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)-(5) 공히 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 가장형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(3) : 가장형의 평지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 주거나지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함.
기호(4) : 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하며, 본건이 도로로 이용중임.
기호(5) : 남측과 서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(3)-(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] (1)후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함.
제시외건물(ㄱ) 철파이프조 비닐(비닐하우스) : 약 440㎡ 제시외건물(ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 7.5㎡ 제시외건물(ㄷ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 72㎡ 제시외건물(ㄹ) 경량철골조 스레트지붕 단층(계사) : 약 6㎡ 제시외건물(ㅁ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 4.5㎡ 제시외건물(ㅂ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 3㎡ 제시외건물(ㅅ) 철파이프 비닐(계사) : 약 62.4㎡(2)기호(5) 토지상에 제시외수목(a)(가중나무 등 약 89주) 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 서측 일부와 기호(2) 토지가 합쳐져 한필지로 이용중이어서 지적도와 현황이 차이가 있음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-28	2024타경33879	[대지] 하동군 옥종면 청룡리 121-4 토지(대지권): 164.96평	122,438,000원 50,150,000원	유찰 (4회)