경남 사천 동금동 토지(대지), 감정가 2억 5970만원 → 최저 1억 637만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2025.04.28] 경남 사천 토지(대지) 경매 해설해 볼께요.

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경남 사천 동금동
종 류	토지(대지)
감정가	2억 5970만원
최저가	1억 637만원
사건번호	2024타경4000 (1번)

감정가 259,700,000원인 경상남도 사천시 동금동 334-22 토지(대지) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 106,373,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4000이며, 입찰일은 2025.04.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 동금동 334-22
물건용도	토지(대지)
토지면적	220.00㎡(66.55평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2024타경4000
감정평가액	259,700,000원
최저입찰가	(41%) 106,373,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경4000 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	210,000,000원
2022년2월15일	지상권
2022년9월7일	근저당권	180,000,000원
2023년8월16일	압류
2024년7월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64742513원	27734000원	51	3.7회
6개월	274334674원	136432000원	53	3.4회
12개월	272200566원	132214502원	56	3.3회

경남 사천 동금동 토지(대지)경매, 2억 5970만원대 경남 사천 동금동 경매물건 소개합니다. - 66.6평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동금동 334-22	대	182㎡ (55.06평)
토지	동금동 334-41	대	38㎡ (11.50평)
제시외건물	동금동 334-22	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 동서금동사무소 서측인근에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 평지의 사다리 및 가장형 토지로 현재 주거나지로 이용 중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 1.5 - 2미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. [제시외 물건] -기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (창고)이 소재하나 규모 및 이용상황을 고려시 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 209,861,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경32838	[대지] 사천시 동금동 90-9 토지(대지권): 201.62평	985,087,000원 630,456,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-14 [법정지상권] 토지(대지권): 145.20평	470,140,000원 300,890,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-13 토지(대지권): 104.06평	361,544,000원 231,388,000원	유찰 (2회)