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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

거제 덕포동의 숙박시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 22억 5946만원까지 떨어졌습니다.

거제 덕포동 44억 1300만원 숙박시설 경매로 21억 5354만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2024타경22803 #거제 경매 #덕포동 경매 #숙박시설 경매

거제 덕포동
숙박시설경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 덕포동 94 숙박시설입니다.

매각기일은 2025.05.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 94
물건용도	숙박시설
토지면적	3,697.00㎡(1,118.34평)
건물면적	1,552.86㎡(469.74평)
사건번호	2024타경22803
감정평가액	4,412,998,900원
최저입찰가	(51%) 2,259,455,360원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경22803 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	3,540,000,000원
2020년5월6일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월5일	근저당권	600,000,000원
2024년3월22일	임의경매
2024년5월23일	압류
2024년5월29일	압류
2024년10월4일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,352,612,574원원	563,797,600원원	43%	4.9회회
6개월	970,551,466원원	437,334,017원원	47%	4.6회회
12개월	727,472,473원원	345,108,927원원	51%	4.2회회

거제 숙박시설경매> 경남 21억 5354만원 싼 숙박시설, 2024타경22803

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 94	대	2184㎡ (660.66평)
토지	덕포동 산28-6	임야	1513㎡ (457.68평)
건물	옥포대첩로 425	1층 근린생활시설	188.20㎡ (56.93평)
	옥포대첩로 425	2층 숙박시설	299.37㎡ (90.56평)
	옥포대첩로 425	3층 숙박시설	314.42㎡ (95.11평)
	옥포대첩로 425	4층 숙박시설	232.19㎡ (70.24평)
	옥포대첩로 425	5층 숙박시설	232.19㎡ (70.24평)
	옥포대첩로 425	6층 숙박시설	252.74㎡ (76.45평)
	옥포대첩로 425	단층 보일러실	33.75㎡ (10.21평)
제시외건물	옥포대첩로 425	바베큐장	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 식당, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1)은 부정형의 남측 하향한 지세를 평탄하게 조성한 상업용건부지 상태임.
일련번호 3)은 사다리형의 남측 하향한 지세를 증축허가(일련번호 1) 연계)를 득하여 일부 평탄하게 토목공사 진행된 잡종지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 2차선 도로와 접함.
일련번호 3) 북측 및 서측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야" 이나 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 건물 기호 2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬, 강화유리 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호 2-1)은 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 페인팅 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 2)는 근린생활시설(1층) 및 호텔(2-6층)로 이용중임.
기호 2-1)은 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 기호 2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재감지, 소화전설비, 승강기 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2892	[숙박시설] 거제시 옥포동 548-17 건물: 617.12평 토지(대지권): 133.31평	2,507,923,360원 2,507,923,360원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경23011	[숙박시설]경상남도 거제시 고현동 209-12 노블리안모텔 [유치권] 건물: 466.22평 토지(대지권): 222.34평	4,428,975,000원 2,834,544,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 3,447,667,070원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4430	[숙박시설] 거제시 고현동 154-2 건물: 353.45평 토지(대지권): 80.77평	1,442,951,620원 1,154,361,290원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 1,036,133,760원	유찰 (5회)