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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 나주 세지면 송제리의 주택 물건이며, 감정가의 29% 수준에 입찰 가능합니다.

나주 세지면 주택 경매 (최저입찰가: 57만원)

#부동산경매 #2024타경65363 #나주 경매 #세지면 경매 #주택 경매

나주 세지면
주택경매

[ 전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 65363 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.12(목) 10:00인 광주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입목
토지에 부착된 수목의 집단으로 입목에관한 법률에 의해 소유권보존등기를 받은것을 말한다.

소 재 지	전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6
물건용도	주택
토지면적
건물면적	21.71㎡(6.57평)
사건번호	2024타경65363
감정평가액	1,993,620원
최저입찰가	(29%) 572,160원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.10.가압류 설정

사건번호 : 2024타경65363 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년12월10일	가압류	36,310,093원
2004년9월30일	압류
2010년4월16일	압류
2011년3월11일	압류
2016년8월29일	압류
2017년8월3일	압류
2020년8월28일	압류
2021년1월25일	압류
2024년3월13일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.12.04

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,660,740원원	13,675,000원원	50%	3회회
6개월	189,760,548원원	109,159,800원원	52%	3회회
12개월	223,315,463원원	138,072,256원원	60%	2.2회회

나주 주택경매, 199만원대 전남 나주 세지면 송제리 경매 해설

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	화탑길 60-7	단층주택	7.54㎡ (2.28평) 13167분의1881 지분전부
건물	화탑길 60-7	단층 창고	5.18㎡ (1.57평) 13167분의1881 지분전부
제시외건물	화탑길 60-7	보일러실 등	1.39 ㎡(0.42평) 포함
제시외건물	화탑길 60-7	차양	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재"탑동마을"동측인근에 위치하며, 주변은 자연부락 및 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지이며, 답으로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 인접접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 등, 내벽 : 도배벽지감 등, 창호 : 새시창호임 [이용상태] 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등 약 9.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트 및 강판지붕 단층, 차양 약 53.2㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-나) 현황 소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경71269	[주택] 나주시 이창동 153-25 건물: 44.46평 토지(대지권): 68.97평	132,461,340원 92,723,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경8179	[주택] 나주시 남평읍 남평리 193-2 건물: 70.97평 토지(대지권): 1,093.24평	3,013,116,800원 1,687,346,000원	유찰 (2회)
	2025-05-16	2024타경68256	[주택] 나주시 금성동 77-2 건물: 39.33평 토지(대지권): 61.11평	119,211,600원 66,758,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경75667	[주택]전라남도 나주시 노안면 학산리 63-7 건물: 56.77평 토지(대지권): 172.12평	275,095,040원 154,052,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경65363	[주택]전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6 [법정지상권] 건물: 6.57평	1,993,620원 572,160원	유찰 (5회)