감정가 4억 1714만원, 3회 유찰된 경남 남해군 남해읍 입현리 과수원의 최저입찰가는 2억 6697만원입니다.

경남 남해군 남해읍 입현리 과수원 경매 물건 ◆ 2024타경30511

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경남 남해군 남해읍
종 류	과수원
감정가	4억 1714만원
최저가	2억 6697만원
사건번호	2024타경30511 (1번)

감정가는 417,141,000원입니다. 최저입찰가는 266,970,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,697,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 남해군 남해읍 입현리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 30511
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1357253

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 입현리
물건용도	과수원
토지면적	4,302.00㎡(1,301.36평)
건물면적
사건번호	2024타경30511
감정평가액	417,141,000원
최저입찰가	(64%) 266,970,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(122,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경40280,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경30511 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월20일	근저당권	165,000,000원
2018년3월20일	지상권
2020년3월23일	근저당권	3,400,000원
2020년12월8일	근저당권	200,000,000원
2021년5월7일	압류
2022년12월13일	근저당권	156,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년1월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,959,592원원	29,017,461원원	27%	6.8회회
6개월	249,816,935원원	89,732,735원원	26%	7.1회회
12개월	173,323,413원원	66,609,571원원	32%	6.3회회

[감정가 64%] 남해군 남해읍 과수원 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1357253

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경30511	[과수원] 남해군 남해읍 입현리 1433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,301.36평	417,141,000원 266,970,000원	유찰 (3회)