4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 태안읍의 다세대주택 경매건입니다.

충남 태안군 태안읍 평천리 다세대주택 경매 물건 / 2023타경50460

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태안군 태안읍
다세대주택경매

충청남도 태안군 태안읍 평천리 714-3 다세대주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,184,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 764,478,000원입니다.

사건번호는 2023타경50460이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 76,447,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 평천리 714-3
물건용도	다세대주택
토지면적	2,590.00㎡(783.48평)
건물면적	1,088.16㎡(329.17평)
사건번호	2023타경50460
감정평가액	3,184,000,000원
최저입찰가	(24%) 764,478,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경53254,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 875일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 875일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경50460 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	근저당권	300,000,000원
2022년11월22일	근저당권	150,000,000원
2023년1월30일	강제경매
2023년2월15일	근저당권	50,000,000원
2023년4월26일	강제경매
2024년4월15일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,000,000원원	108,788,500원원	65%	2회회
6개월	147,250,000원원	102,019,250원원	70%	1.8회회
12개월	127,833,333원원	87,859,500원원	70%	2회회

[2025.07.01 경매] 충남 태안군 다세대주택, 감정가의 24% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경2758	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 동문리 432 모던캐슬 라동 건물: 20.47평 토지(대지권): 13.76평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경50460	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 평천리 714-3 [대지권미등기,유치권] 건물: 329.17평 토지(대지권): 783.48평	3,184,000,000원 764,478,000원	유찰 (4회)