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문경 공평동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4억 8889만원까지 떨어졌습니다.

[경북 문경 경매] 공장 최저입찰가 4억 8889만원!

#부동산경매 #2023타경1410 #문경 경매 #공평동 경매 #공장 경매

경북 문경 공평동
종 류	공장
감정가	20억 3617만원
최저가	4억 8888만원
사건번호	2023타경1410 (1번)

공장 경매 / 경상북도 문경시 공평동 66 공장 경매 / 2023타경1410

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 문경시 공평동 66
물건용도	공장
토지면적	10,093.50㎡(3,053.28평)
건물면적	979.43㎡(296.28평)
사건번호	2023타경1410
감정평가액	2,036,174,800원
최저입찰가	(24%) 488,886,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경1410 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	784,000,000원
2019년3월25일	근저당권	747,500,000원
2019년3월26일	지상권
2020년4월8일	근저당권	50,000,000원
2023년7월17일	압류
2023년8월30일	임의경매
2023년9월1일	임의경매
2023년12월14일	압류
2023년12월20일	압류
2024년5월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	784,000,000원
2019년3월25일	근저당권	747,500,000원
2020년4월8일	근저당권	50,000,000원
2023년8월30일	임의경매
2023년9월1일	임의경매
2024년5월8일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록8	2020.03.26.	[보]5,000,000 [월]188,880
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	918,909,000원원	920,510,000원원	100%	0회회
6개월	795,476,290원원	559,177,400원원	74%	1.4회회
12개월	774,343,387원원	526,711,667원원	71%	1.4회회

[사건번호 2023타경1410] 문경 공평동 공장 핵심정보

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경865	[공장] 문경시 공평동 415 [농지취득자격증명] 건물: 117.67평 토지(대지권): 427.80평	424,018,200원 424,018,200원	신건 (0회)
	2025-08-19	2023타경1410	[공장] 문경시 공평동 66 건물: 296.28평 토지(대지권): 3,053.28평	2,036,174,800원 488,886,000원	재진행 (4회)
	2025-07-08	2023타경72191	[공장] 문경시 마성면 외어리 1219 건물: 382.38평 토지(대지권): 961.04평	740,911,080원 518,638,000원	유찰 (2회)