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대구지방법원 포항지원의 2024타경1294 사건, 4억 9129만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

경북 토지(임야)경매> 포항 1억 4739만원 싼 토지(임야), 2024타경1294

#부동산경매 #2024타경1294 #포항 경매 #남구 경매 #토지(임야) 경매

경북 포항 남구
사건번호	2024타경1294 (5번)
감정액	4억 9129만원
최저가	3억 4390만원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	3,320.00㎡(1,004.30평)

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 491,288,000원이나 1회 유찰로 최저가는 343,901,000원으로 떨어져

2025.06.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,320.00㎡(1,004.30평)
건물면적
사건번호	2024타경1294
감정평가액	491,288,000원
최저입찰가	(70%) 343,901,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경1294 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	1,176,000,000원
2021년6월17일	가압류	41,986,301원
2022년9월19일	가압류	205,000,000원
2023년8월1일	강제경매
2024년4월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,325,024원원	227,046,369원원	38%	3.8회회
6개월	318,344,165원원	162,426,485원원	37%	3.8회회
12개월	236,895,369원원	107,872,285원원	39%	3.7회회

[감정가 70%] 포항 남구 토지(임야) 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32397	[임야] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 104.60평	11,757,200원 8,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30131	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 586.85평	724,080,000원 354,799,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1140	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 110.02평	204,633,000원 100,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경32922	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 52.94평	39,025,000원 13,384,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1744	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 364.21평	167,298,000원 57,382,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경1812	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 15,449.89평	158,329,400원 54,306,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권] 토지(대지권): 119.70평	14,640,900원 5,021,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 811.09평	85,801,600원 29,429,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,064.89평	56,324,800원 19,318,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1539	[임야] 포항시 남구 오천읍 갈평리 토지(대지권): 4,919.82평	309,016,000원 51,936,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경1133	[임야] 포항시 남구 대송면 대각리 토지(대지권): 300.38평	252,222,000원 29,673,000원	유찰 (6회)
	2025-06-23	2024타경512	[임야] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 275.88평	112,176,000원 38,476,000원	재진행 (3회)
	2025-06-23	2024타경420	[임야] 포항시 남구 오천읍 갈평리 토지(대지권): 7,919.72평	99,491,600원 8,192,000원	유찰 (7회)
	2025-06-23	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 일월동 231 토지(대지권): 189.06평	152,500,000원 106,750,000원	재진행 (1회)
	2025-06-23	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 동해면 도구리 [유치권] 토지(대지권): 1,004.30평	491,288,000원 343,901,000원	재진행 (1회)