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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

홍천군 용수리에 위치한 토지(답) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

홍천군 남면 토지(답), 감정가의 8%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경52006 #홍천군 경매 #남면 경매 #토지(답) 경매

강원 홍천군 남면 용수리 경매
종 류	토지(농지)
감정가	237만
최저가	19만

  ▤ 위치 : 강원특별자치도 홍천군 남면 용수리
  ▤ 유형 : 토지(농지)
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 52006
  ▤ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 2,378,200원입니다. 최저입찰가는 196,000원 (8%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,600원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 용수리
물건용도	토지(농지)
토지면적	253.00㎡(76.53평)
건물면적
사건번호	2024타경52006
감정평가액	2,378,200원
최저입찰가	(8%) 196,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 0332599706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 22. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경52006 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년10월13일	근저당권	20,000,000원
2024년4월22일	가압류	168,582,902원
2024년4월23일	강제경매
2024년5월29일	가압류	5,518,526원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,182,500원원	103,726,800원원	58%	2.3회회
6개월	234,814,124원원	96,744,605원원	54%	2.5회회
12개월	194,294,494원원	79,670,438원원	51%	2.7회회

238만원짜리 토지(답) 20만원에? 강원 남면 경매 해설 (76.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경55326	[답] 홍천군 영귀미면 좌운리 157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	82,382,000원 57,667,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경2636	[답] 홍천군 북방면 능평리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	76,770,000원 53,739,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55937	[답] 홍천군 두촌면 천현리 302-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 88.02평	25,241,230원 8,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[답] 홍천군 서면 대곡리 814 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	170,274,000원 58,404,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경1695	[답] 홍천군 북방면 하화계리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.08평	196,616,000원 67,439,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경2124	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 629.05평	201,711,500원 33,902,000원	유찰 (5회)
	2025-06-30	2024타경2124	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	116,250,000원 19,538,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경51928	[답] 홍천군 서면 모곡리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,761.16평	652,610,000원 932,006,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경52006	[답] 홍천군 남면 용수리 340-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.53평	2,378,200원 196,000원	유찰 (7회)
	2024-02-19	2023타경52368	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (3회)