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감정 1억 2722만원 → 최저 2138만원! 경기 김포 통진읍 토지(농지) 경매를 소개합니다.

경기 김포시 통진읍 토지(농지) 경매물건 소개합니다. - 2023타경51708

#부동산경매 #2023타경51708 #김포시 경매 #통진읍 경매 #토지(농지) 경매

경기 김포 통진읍 경매
종 류	토지(농지)
감정가	1억 2722만
최저가	2138만

본 건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 토지(농지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 127,224,000원이나 5회 유찰로 최저가는 21,383,000원으로 떨어져

2025.07.01(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리
물건용도	토지(농지)
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적
사건번호	2023타경51708
감정평가액	127,224,000원
최저입찰가	(17%) 21,383,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경51708 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년4월28일	근저당권	50,000,000원
2023년12월13일	임의경매
2024년2월6일	압류
2024년3월12일	압류
2024년5월8일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,811,021원원	270,664,436원원	50%	2.6회회
6개월	421,854,887원원	238,359,796원원	59%	2.2회회
12개월	505,569,177원원	352,611,392원원	75%	1.8회회

2138만원부터 경매! 경기 토지(농지) 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경4587	[전] 김포시 통진읍 고정리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.91평	826,539,500원 826,539,500원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경33394	[전] 김포시 통진읍 고정리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	99,655,000원 99,655,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.83평	585,610,000원 409,927,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2956	[전] 김포시 감정동 598-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.28평	2,124,210,000원 1,486,947,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경431	[전] 김포시 하성면 시암리 115-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.75평	121,117,000원 84,782,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경47096	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 586-18 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 699.38평	1,231,056,000원 1,231,056,000원	재진행 (0회)
	2025-06-26	2024타경31176	[전] 김포시 양촌읍 학운리 379-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	1,302,788,000원 638,366,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경2970	[전] 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.27평	73,523,250원 36,026,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2023타경51708	[전] 김포시 통진읍 서암리 30-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 84.40평	127,224,000원 21,383,000원	재진행 (5회)
	2025-07-03	2023타경3464	[전] 김포시 월곶면 고양리 502-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	129,833,000원 71,225,000원	유찰 (1회)