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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경551의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 1792만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

산양읍 축사(농가시설)경매> 통영시 10억 6551만원 싼 축사(농가시설), 3회 유찰

#부동산경매 #2024타경551 #통영시 경매 #산양읍 경매 #축사(농가시설) 경매

통영시 산양읍
축사(농가시설) 경매

경상남도 통영시 산양읍 연화리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경551이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,183,431,270원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,117,917,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 111,791,700원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 연화리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	12,670.00㎡(3,832.68평)
건물면적	1,985.67㎡(600.67평)
사건번호	2024타경551
감정평가액	2,183,431,270원
최저입찰가	(51%) 1,117,917,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(680,722,011원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1028(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.~15.17.] 2017.12.28. 근저당권 [목록16.] 2021.08.23. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경551 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월28일	근저당권	720,000,000원
2021년8월23일	근저당권	840,000,000원
2023년3월13일	근저당권	819,000,000원
2023년3월13일	근저당권	819,000,000원
2023년6월2일	근저당권	436,800,000원
2023년10월25일	압류
2023년10월31일	근저당권	500,000,000원
2023년10월31일	근저당권	226,000,000원
2023년10월31일	근저당권	182,000,000원
2023년12월15일	가압류	3,485,045,056원
2024년2월2일	임의경매
2024년3월4일	임의경매
2024년4월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월28일	근저당권	720,000,000원
2021년8월23일	근저당권	840,000,000원
2023년3월13일	근저당권	819,000,000원
2023년3월13일	근저당권	819,000,000원
2023년10월25일	압류
2023년10월31일	근저당권	500,000,000원
2023년10월31일	근저당권	226,000,000원
2023년10월31일	근저당권	182,000,000원
2023년12월15일	가압류	3,485,045,056원
2024년2월2일	임의경매
2024년3월4일	임의경매
2024년4월4일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	992,971,172원원	479,820,200원원	52%	3.6회회
6개월	700,079,983원원	333,620,125원원	46%	4.1회회
12개월	427,536,640원원	206,102,632원원	49%	3.8회회

경남 통영시 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경169	[축사] 통영시 도산면 수월리 794-1 건물: 184.77평 토지(대지권): 268.02평	273,461,600원 175,015,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경237	[축사] 통영시 도산면 수월리 1205 [농지취득자격증명] 건물: 602.67평 토지(대지권): 3,864.44평	1,025,979,400원 525,302,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경551	[축사] 통영시 산양읍 연화리 159 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 600.67평 토지(대지권): 3,832.68평	2,183,431,270원 1,117,917,000원	재진행 (3회)