감정 15억 1387만원 → 최저 6억 2008만원! 충북 충주시 주덕읍 삼청리 창고 경매를 소개합니다.

충북 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 550.3평, 토지 4,432.5평

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충북 충주시 주덕읍 경매
종 류	창고
감정가	15억 1386만
최저가	6억 2007만

충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,513,866,720원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 620,079,000원입니다.

사건번호는 2024타경135이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 62,007,900원을 준비하시면 됩니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 삼청리
물건용도	창고
토지면적	14,653.00㎡(4,432.53평)
건물면적	1,819.03㎡(550.26평)
사건번호	2024타경135
감정평가액	1,513,866,720원
최저입찰가	(41%) 620,079,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경135 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,066,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년10월17일	압류
2023년12월21일	압류
2024년1월30일	임의경매
2024년4월16일	가압류	45,607,932원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,066,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년10월17일	압류
2023년12월21일	압류
2024년1월30일	임의경매
2024년4월16일	가압류	45,607,932원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,868,290원원	300,085,625원원	46%	3.8회회
6개월	941,528,377원원	610,998,136원원	55%	3.4회회
12개월	1,138,855,803원원	656,792,650원원	71%	3회회

충주시 주덕읍 삼청리 창고 법원경매입니다. ♣ 2024타경135

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경135	[창고] 충주시 주덕읍 삼청리 925-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 550.26평 토지(대지권): 4,432.53평	1,513,866,720원 620,079,000원	유찰 (4회)