구례군 신월리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[전남 구례군 경매] 농지 최저경매가 878만원!

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전남 구례군 구례읍
물건종류	농지
건물면적
토지면적	3,481.00㎡(1,053.00평)
사건번호	2024타경51691 (2번)
감정평가액	3829만원
최저입찰가	878만원

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 신월리
물건용도	농지
토지면적	3,481.00㎡(1,053.00평)
건물면적
사건번호	2024타경51691
감정평가액	38,291,000원
최저입찰가	(23%) 8,782,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경51691 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월23일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,620,950원원	4,590,000원원	84%	1회회
6개월	47,013,938원원	23,122,875원원	64%	3.1회회
12개월	76,287,900원원	49,191,452원원	68%	2.3회회

구례군 구례읍 신월리 농지 경매 물건 / 2024타경51691

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 330-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,058,760원 20,470,520원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 326-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,411,710원 17,294,060원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 갑산리 506-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.77평	26,470,990원 15,882,750원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경61391	[답] 구례군 산동면 탑정리 371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	42,268,000원 29,588,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 16,694,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3548	[답] 구례군 문척면 중산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.11평	77,279,300원 34,622,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3548	[답] 구례군 문척면 중산리 230 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	50,165,300원 22,474,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2743	[답] 구례군 산동면 좌사리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	67,368,000원 34,492,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경54829	[답] 구례군 산동면 탑정리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.92평	47,058,000원 16,866,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경51691	[답] 구례군 구례읍 신월리 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	14,322,000원 3,285,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경51691	[답] 구례군 구례읍 신월리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.00평	38,291,000원 8,782,000원	유찰 (6회)